在今天之前，任泽平都不能称之为地产人，因为他为大家所熟知的身份是方正证券首席经济学家，大家听说过他比较有名的论断是：“经济L型”。
任泽平是个什么样的牛X人物？我们可以听不懂他说的高深理论，但有金融界“维密秀”之称的新财富最佳分析师评选中，他连续3年进入前三名，年第一名，年第三名，今年获得“宏观经济领域”第三名。连续三年都分析准确，就不能说光凭运气，真功夫肯定是有的。
今天，网上曝出一张恒大集团的人事任命：
任泽平以年薪税前万，月薪万加入恒大集团，任恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长，主要负责宏观经济分析、市场发展方向及行业发展动向研究，为集团战略决策提供相关分析报告。
房地产现如今已经不是简简单单拿地盖房子，而是与整体宏观经济走势的关系越来越密切，恒大聘请一个宏观经济走势方面的专家也很正常，这个薪酬的价码，比原先传闻的万年薪也还有差距。
只不过，在任泽平真正上马进入地产行业之后，我突然回想起任泽平在今年夏天曾经说过的一个观点：
年，房价或报复性上涨。
当时只把他当成股评人，不以为意，今天当刮目相看，淘出来再仔细研究一番。
他当时的观点是，相对-年货币超发推动资产价格轮番上涨而言，随着流动性退潮，股债调整，市场缺少激动人心的系统性机会。年很难赚到央行投放的快钱，但可以赚到估值修复和业绩增长的慢钱，做时间的朋友。我们赚不到货币超发的快钱，但是货币收紧导致资产价格调整，在长期看部分资产具备了配置价值，可以赚到估值修复和业绩增长的慢钱。
这意思说白了，就是年有些房产的价格会因为货币收紧政策导致下降，可以抄底。
继而，他又说当前房地产调控主要靠限购限贷的行政手段，而库存去化又十分充分，如果年底之前土地供应不理想、房产税推不出来，-年房价存在报复性上涨的风险，而这次调控提供了上车的机会。
话是没有错，美中不足的是，我们没有等到上车的机会啊，房价一直就蹭蹭地涨个没完呢！
另外，报复性上涨是指限购、限价、限售等行政手段会放开吗？
关于这些调控措施会放开我倒不那么乐观。不过，现在已经不需要调控放开了，正因为限购、限贷，大家更珍惜买房机会了，限价弄得一二手房价格倒挂，新房惜售买不到，二手房一天一个价，大家购房更加恐慌了。
调控措施里的“限价政策”，是一把杀人不眨眼的双刃剑，如果完全严格执行，是可以控制房价的，稍微有一点放松或放水，它就立刻变成房价上涨，并且是非理性上涨的核动力助推器。
任泽平假定的两个条件，年年底前土地供应不理想，房产税推不出来，现在看来倒是在意料之中。
所以，对于其-年会上涨的论断我是同意的，但不是报复性上涨，根本没有什么值得报复的，因为从来就没跌过啊。
要上涨，是饥渴性、恐慌性上涨。
饥渴和恐慌，是不理智的，所以上涨起来也是很不理智，贫穷绝对会限制你的想象力。当然，我这个论断也需要一个假定条件，那就是对新楼盘、新地块的拖延、捂盘、不按限价销售还不肯下狠手的话。
市场变得这么好，是开发商们始料未及的。2年前还愁眉苦脸，不知道如何销售的诸多三四五线城市，现在也待价而沽，翘起脚看大家急得像热锅上的蚂蚁一样，四处乱串买房子。
欧哲赞赏
