这两天，各种棚改或被一刀切的消息刷爆朋友圈，也有传闻称国开行收回棚改项目地方审批权。

对此，国开行紧急回应称：

今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。据国开行提供的数据，截至5月末，开行今年发放棚改贷款亿元，有力支持了棚改续建及年万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。

意思很明显棚改不会取消，但棚改贷款一定会收缩，棚改货币化也会收紧，不会是之前的纯货币拆迁，后面会是安置房和货币组合补偿。

必须要说明的是，棚改没有原罪，问题出在棚改货币化。

其实仪征的棚改很早就开始了，都未对房价产生多大影响。原因在于：当时的棚改多半都是财政支持的，是名副其实的民生项目，即使存在大拆大建，但拆一补一、安置房补贴之下，市场供求关系不会突然异化。

然而，时间进入年，棚改开始改头换面。当时在去库存的名义之下，仪征几千户拆迁开始，得到了大量空地，为政府提供了源源不断的资金来源，让拆迁一改实物补贴的传统，货币化安置从此登堂入室。

17年初很多人家里的老宅拆迁但是并没有给房子，只给现金。导致很多人开始加紧买房，一时间多出几千户要买房，加上各种通轻轨、建地铁、要并给南京等等利好消息，仪征多年不动的房价迎来爆炸式上涨。

记得在17年初小编陪朋友去东区看房，那个时候东区帝景蓝湾的房价不到一平，房价均价在左右。但是那个时候仪征房价已经多年为涨，朋友还是觉得太贵了没下手（结果后悔死了）。

到了17年7月，房价已经开始暴涨，帝景蓝湾6个月的时间，已经从原来的涨到了一平，这会刚需的同学焦虑了，如果再不买的话棚改还要持续3年，那房价不是还要涨3年后面更加买不起了，于是刚需也加入了抢房大军，导致仪征的房价进一步上涨。

时间来到18年初小编的亲戚想买房，这个时候帝景蓝湾的房价已经达到了，犹豫了大概一周时间，房价直接涨到，一周的时间就涨了一平，到现在的6月份已经涨到了，目前房价来到历史最高点，以帝景蓝湾为例一年半的时间放假近乎翻了一番。

那么现在棚改改个，仪征房价上涨的势头到顶了么？

第一，首先棚改不会被一刀切叫停。年才是棚改收官之年，虽然仪征的棚改项目已经完成大半未来的存量已经没有多少剩余，所以棚改显然没有半途而废的道理。必须承认，棚改是民生工程，问题不在于棚改，而在于过多的货币化棚改。

第二，棚改货币化安置将会逐步退出。开始实物安置，拆多少补多少，不会新增资金来源，反而由于土地集约化利用，现在市场上的住房供给有增无减，房价最终会被供求关系平衡下来，所以这段时间仪征的房价不会有太大变化。

第三，棚改完成之日，应该就是仪征房价爆跌之时。棚改贷款大收缩，已经给仪征警示了风险。等到棚改完成之际，那么风险就会一一释放。在加上仪征不是一个人口净流入的小县城，没有增加新的购买力，届时，因为棚改经济一塌糊涂的仪征，之前房价怎么涨的，很有可能怎么跌回去。这个时间点，不会超过年。

?十三仪定期推送仪征本土文化，同城活动，吃喝玩乐，资讯八卦等诸多优质内容，仪征最接地气、重服务的本地







































白癜风治疗小偏方
北京白癜风的权威专家