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买房子是个大事情，同时啊，买房也是高兴事。有个姓吴的师傅，他本来在网上看中了一套心仪的房子，可没曾想，到后来却生了一肚子气。

吴师傅：我是今年六月份的时候在网上看到了，仪征市翡翠湾有一套二手房，我感到很满意，所以说我就跟中介联系了

随后中介就带着吴师傅到房主家里看了一下房子，跟在网上看到的一样，吴师傅对于房子，那是十分满意，当即就交了定金。

调解员张燕：你看房子就看这一次？

吴师傅：对的。

张燕：就看了这一次就交定金了？你一个人过来看的？有没有家人过来？

吴师傅：没有，就是我一个人。

张燕：你好爽啊！

吴师傅：对的，因为这个房子我是真心想买的，所以说，我当场就交了定金，两万元，对方也打了收据给我，就是定金的收条给我。

可后来发生的事情，却让吴师傅高兴不起来了，房主提出你先给我二十万，让我还掉剩下的贷款。

吴师傅：有贷款二十几万没还，要我给他二十万，先把这个贷款还掉、解押掉，我当时就没同意，我说我的资金要全部进入仪征市房产交易中心托。，他就说，如果这样的话，他就没有钱去解押，他就要从高利贷上面来贷款，还银行贷款来解押。但是呢，贷款的利息呢，要我来支付。

房主如果有这样的想法，按理来说应该和吴师傅好好商量才是，但是吴师傅觉得这是你房主自己的事，怎么好这样要求我呢？

吴师傅：在网上登记的时候，他的房产证他说已经满了五年，如果说满五年的话，就不需要交这个个人所得税了，但是在我跟他谈的当中呢，他说没满五年，又叫我去给他承担个人所得税，我说这个个人所得税是你卖房子所得，我买房子，我付钱，怎么还交个人所得税呢，对吧？

吴师傅在网上看到这套房子的介绍显示，购房已经超过五年了，但是后来才发现还没有达到五年。为此，个人所得税正常是房款的1%，这套二手房售价是七十多万，也就是说吴师傅还要再多付七千多块钱的个人所得税，这个让他不能接受。

张燕：我们这一代的地方交易习惯，买房人要承担所有的税费，卖房人净得多少。一般我卖房，我说八十万，八十万是净得，按照交易习惯净得，其他由买房人承担。但是如果他当时说的已经满五年了，满五年的话，你刚讲的个人所得税就免。那么现在我一看的话，你这个本子没有满五年，也就是增加我买房人的负担，这个对于他来讲也是一个承诺，有瑕疵的。

吴师傅：买房的话，本身就是一个比较愉快的事情，但是在跟他交谈的订合同前夕，交谈的过程当中呢，我感到很不好。而且对方的话，我觉得有点没有真实的把房子全部情况告诉我，所以说在目前签订合同的过程当中呢，产生了很严重的分歧，也就影响了我的情绪了。我现在就提出来呢，不想买这个房子了，我想要求他退回我这个两万块钱。

张燕：你跟他表示过，这个房子不想买了吗？

吴师傅：表示过了。

张燕：那对方是什么想法呢？

吴师傅：中介公司叫我找房主，他说我中介公司没有收你的定金，你去找房主谈，但是中介公司现在的态度是一边倒，他等于说倒向这个房主，最后他说要不行的话就打官司。

随后张律师陪着吴师傅一起来到房主家里，如果吴师傅现在想退房，那么房主对于两万块钱的定金到底肯不肯退呢？

吴师傅：在家呢，你好。

房主：在家呢。

张燕：你好，打扰你了。

房主：没关系。

张燕：我们过来就是想帮你们把这个事情（协）调掉。

房主：什么（协）调掉啊？

张燕：他不是准备原来买你们房子的吗？

房主：进来进来。

本来张律师想和房主好好沟通一下，可是当她知道我们是电视台的记者，随即表示，你们还是出去吧！对于定金，她让吴师傅还是找中介吧。

中介徐老板：你是要退定金，还是说想买？

吴师傅：我要退定金了。

中介徐老板：你先跟房东说哎。

吴师傅：房东她说叫我找中介呢，叫我找你呢。

张燕：我们这位吴先生是吧，他想买这个房子，对这个房子很中意，所以看了一次就定下来了，那么现在发生一些问题，像你们中介能不能在里头协调一下呢？

中介徐老板：我一直都给他协调呢，我跟你讲什么情况，当时他看了很满意，满意了，交定金了，价格也谈好了，对吧，那就按照这个程序走，没毛病。

张燕：签订主合同的时候，对这个房款的交付给付的方式有异议了，他还有一个就是说，我们买家在网上看到的卖家承诺说，这个房子已经满五年了，那实际上是没有满五年的，像这个事情怎么解决呢

中介徐老板：这个满五年的这个税，这个叫个人所得税，因为当时实在是大意了。

张燕：那这一块怎么协调呢？

中介徐老板：卖家这个税也是自己承担的，早就说过了，这个在第二次调解的时候已经说过了。

吴师傅：对的，是这个意思，卖家也承担了，对的，后来他卖家也承担了，但是就是说在我们商谈的过程当中，我感到很不愉快，这个买房子本来是个愉快的事情，后来发生的种种不愉快的事情，促使我下决心这个房子的话，我是不想买了，就是以后交易下去的话也会产生其它的矛盾的。

吴师傅觉得，在和房主一来二去的交往中，双方为了种种问题，闹得不是很愉快，他也是个爽快人，对于这套房子，他是铁了心不想买了。

中介徐老板：既然交了定金对吧，交了定金，国家是有定金法的，对不对？那如果是因为你个人情绪不买的话，置法律于什么地方呢？

张燕：我是调解员，我也是律师，从法律这个角度来讲，这个定金法则确实是违约方要受到惩罚，但是定金是个从合同，它是对主合同履行的一个保证，你们主合同双方买卖的大合同没有签，合同没有成立，所以无所谓什么违约方、守约方，它定金法则应该也不生效。

中介徐老板：是这个样子的，他交定金就是为了签合同，对吧，在买卖上面是没有任何问题的。

中介徐老板：什么问题都没有对吧，定金交了、定金条也打了，然后现在就是签主合同的时候，你说现在还有什么问题呢？没有问题，纯粹就是个人原因，不高兴，不买。

张燕：这个呢，徐先生，你要知道，买房子是要看缘分的，双方买家卖家没有缘，说到底了，没有缘，如果说他们双方主合同签了，然后又有这个定金条，那么定金的效力，这是毫无疑问的，现在关键是双方主合同没签呢，合同没签呢，所以定金法则，它单独是不生效的。

要说中介公司也是不容易，房屋买卖还没有完成，他们中介费也没有拿到，但是现在买卖双方出现了纠纷，他们作为中间人，还是要帮忙协调啊。

张燕：我建议，毕竟解铃还需系铃人，您是中介，您中介虽然说没有收中介费，但是这个事情也是因为您让他们双方认识的，您在里头帮忙调解看看，我来做个拦停，我们扬州电视台做个拦停，你（吴师傅）就损失个几千块，双方没有缘分。

中介徐老板：意思就是说损失一点，看人家愿不愿意。

吴师傅：可以，如果这样的话，我损失两千块钱，我也同意。

随后，中介公司的徐老板和房主进行了沟通，那么这两万块钱的定金，到底房主肯不肯退呢？

中介徐老板：她说钱不会退的，你如果说非要跟她索要这个钱的话，只有去打官司吧。

吴师傅：好，我知道了，谢谢你。

既然房主坚决不肯退，那么吴师傅也表示，他将通过司法途径来解决。

张燕：要买到自己一套心仪的，看中的房子还真不容易，有的人要看几十套上百套都不一定看得中，你这个第一眼就看中了，应该讲这个房子跟你还是有缘的，当然这个中途发生一些不愉快的事情，如果说您觉得这些不愉快的事情都能够得到妥善的处理，那再继续把大合同签起来，履行下去。买房也要看缘分的。买卖双方好像没有这个缘分，您不愿意履行合同的话，那么今天我们刚刚中介也过来做拦停，我们电视台也来做拦停，拦停做不下来的话，那还有最后的途径的，法律途径，就是打官司，我个人认为，你打官司的话应该能胜诉，应该能得到法官的支持。

在吴师傅买房的这件事情当中，我们觉得啊，双方如果有什么想法，应该和对方好好沟通，如果双方处得不愉快，那也是没办法了。

在此呢，也希望大家在购房之前，能慎重考虑，买房毕竟是个大事啊！

来源：小事生活办