今年以来，中央以及各部门多次重申“坚持房住不炒”政策，要保持楼市的稳定，无论是房价的疯涨还是猛跌，最终吃亏的还是普通的购房者。还有人认为：“一分钱一分货，太贵的楼盘买不起，而低于市场价格的楼盘虽然吸引人，但还是要慎重，毕竟品质楼盘的价格一定是紧跟当地市场的。”可是对于不少仪征人来说，买房首先看的就是价格，但是现在告诉你：在仪征买房这三条铁律你不得不看！要知道什么是好房、什么时候出手合适，却是有规律可循的，这三大铁律才是影响买房的最直接的因素！条条都是干货！铁律一：学区房永远是稀缺品！无论城市规模大小，学区房永远是稀缺品学区房最早是在大城市出现的，城市里的好学校集中了大量的优质教育资源，这让家长十分眼馋，所以一般来说好的学区房普遍高出其他房源的20%。我们以上海为例，9月各大学校开学之际，就有媒体爆出静安区一套30平米的学区房售价万，每平米售价已达23万元。还有一套静安区教育学院附属学校小学部的学区房，报价万，因为看房子的人多，房东隔天就涨价至万！作为教育大区的徐汇区也同样硝烟四起：有一套汇师小学的学区房，位于凯旋花苑小区，两房户型房东挂万，结果隔天就上涨至万；汇师小学的另外一套学区房31平米，房东报价万元，单价近10万元每平米！
大城市如此，像扬州这样的地级市也不例外，学区房和非学区房之间价格差异非常明显，甚至是学区房之间也有明显的价格区别！以目前扬州最好的梅岭双学区来看，周边梅岭沁园的价格已经达到了3.1万/㎡，而隔壁的弘扬中学的学区房才1.2万/㎡-1.3万/㎡左右，这之间的价格相差了2倍多！
而对于仪征这样的小城市来说，学区房同样被很多人所重视，要知道大部分人买房的初衷还是为了孩子上学。自从仪征划分学区以来，学区房就渐渐成为了一种稀缺产品。一套好学区的房子不仅可以让自己的孩子得到最好的教育，这也是一种稳定升值的投资。宁镇扬一体化，仪征造城运动大爆发一个城市如果想要发展，没有足够多的资源配套和人口，那学区房也只是空中楼阁。但是现在随着宁镇扬一体化的发展、南京都市圈的扩容，处于中心的仪征有着得天独厚的优势：
宁镇扬板块处于长三角一体化、江苏长江经济带、江苏沿海地区开发和国家级南京江北新区的开发战略等多个国家战略的交汇点上。而仪征的滨江板块又恰恰是宁镇扬的中心地带，地缘因素带来的优势，让这座既古老又充满的活力的滨江新城孕育着无限机遇！如今南京都市圈扩容，自贸区空降南京江北，宁镇扬一体化进程加快。宏观经济环境不断改善，也让位于宁镇扬中心的仪征受益匪浅：15条过江通道、宁扬城际呼之欲出、北沿江高铁等交通规划，为这里注入更多活力。在这些政策的支持和影响下，仪征经济不断发展，滨江新城已经成为了一张名片，区域人口也越来越多，各大房企均瞄准了这个黄金地块，依托区域优势配套，竖立起了了一个又一个楼盘：有紧靠车站，打造交通城市的楼盘；有发展文旅，打造滨江城市的楼盘；有依托商业综合体，打造核心商业区的楼盘；有毗邻名校，打造顶级学区房的楼盘....这么一看，仪征买房人的选择太多了，看的都眼花缭乱，不过大家要明白一点：文旅、交通、商业，这些都是可以共享的，但是学区房资源是共享不了的！一旦划定了学区，就将决定一个孩子小学到初中这9年的发展，而这9年恰恰是人生的开始！要知道顶级名校和普通学校可享受到的教育是不可同日而语的！打开滨江新城地图，目前在区域内新楼盘中能够享受到顶级教育资源配套的只有悦江湾一家楼盘！从幼儿园到小学再到初中，直至高中，这里有一套15年完整的教育体系，这是其他楼盘所没有的绝对优势！
不仅如此，由于项目地处滨江新城的核心，未来这里所有的配套悦江湾都能享受到，可以毫不夸张的说，悦江湾是目前滨江新城唯一一个能全面享受到商业、交通、医疗、教育、文旅等全方位配套的楼盘！教育大城问世，5分钟即可到达在地图中能清楚看到，以东园南路为界限，过去的教育资源全都集中在老城区，从幼儿园到小学、从初中到高中，仿佛过了这条线就是另外一个世界。▼不过我们把历史的时针往回拨，以前的滨江新城也很难有教育资源：大片的田地和黄泥路，一眼望去全是庄稼和耕牛，路边没有路灯，连打车都要看司机的心情......实实在在的教育洼地。不过这一切在最近10年得到了全面的改善，整个东区滨江新城教育资源爆棚，建立了从幼儿园到高中完善的教育体系，从此这里甩掉了“教育洼地”的帽子，如今已经成为了人人都想加入的教育大城！▼从现在仪征教育资源分布中可以看出，以前空空荡荡的滨江新城现在已经有了一套完整的教育体系！特别是在悦江湾附近，构成了以实验幼儿园-实验小学东校区-实验初中东校区-滨江高级中学为轴线的教育体系，而且可以看到这些学校距离悦江湾非常近，未来孩子上学只需步行即可到达！▼从地图上也许看不出有多近，但是从实际拍摄的图来看，真的非常近：滨江高级中学与悦江湾之间只有一条江城路的距离；实验小学东校区距离悦江湾也只是隔着一片规划空地；红旗幼儿园也在悦江湾的西南方向，我骑电动车过去也就5分钟不到的路程，就算走路也不会超过15分钟。▼目前滨江高级中学地块外面已经起好了围墙，墙外的公示牌已经明确告知：这里即将动工！▼而且现在实验小学东校区已经开始施工，我路过的时候能听到里面机器的轰鸣声，从航拍图中也能看到目前项目的东南部分已经有不少机器已经进驻。▼还有实验初中东校区，就在综合体育馆的正北面，从这里到悦江湾不会超过5分钟！而且这里已经投入使用，随时可以入学！▼未来仪征中学将会搬迁到滨江高级中学，未来这里将有仪征最好的高中，再配以实验初中和小学，可以说在这里将享受到仪征最好的教育！仪征学区房差异明显，好学区房无论投资还是自住都优势明显虽然仪征的学校不像大城市那么多，但是学校与学校之间的差距也是很明显的，同样是公办学校，真州小学和育才小学周边的房价目前都没有超过1万/㎡，虽然也都是公办学校，但是和名校之间还是有一定差距的。学校所处区域都是老城区，周边房子从自住价值来说没有新小区住的舒服，从投资价值来说这里的拆迁遥遥无期，而且老的小区愿意接手的人也很少。仪征目前仅有一所金升外国语实验学校为私立学校，而且所处位置非常偏远，距离老城区和主城区都有相当一段距离，在这里上学一般都是周边居民。广大购房者要知道的是，虽然仪征只有一所民办的学校，但我们依然要明白民办和公办之间的差距是很明显的：从目前不少城市来看，有些开发商在规划之初会承诺会建学校，但这些学校都是根据开发商自身实力来的，如果入住率低，那么学校不一定能建成，如果入住率高，那这里的生源水平就没办法得到保证。如果在这些地方买了房子，那么以后不仅是出售，就连出租都会出现一些问题，毕竟仪征滨江新城有那么多顶级公办学校，购房者在看房的时候自然会更倾向于公办学校。私立学校附近没有更多的生源，也没有足够多的的人口，在这里已经买房的人别说出售了，就连挂牌出租都不一定有人想租。但滨江新城不一样，悦江湾周围不一样，这里的区域人口越来越多，新建立顶级公办学校是势在必行的，有的学校虽然还未建成，但可以提前布局，毕竟学区房不等人，特别是像悦江湾这种覆盖0-15岁教育的学区房，投资可以有巨大的升值空间，自住可以享有全仪征最好的顶级配套、全方面覆盖学校、医疗、商业、交通等，这些优势都不是其他学区房以及非学区房能相提并论的，一旦错过悔之晚矣。还有一点很重要，无论政府的政策怎么变，学区房是永远存在的，学区房是一直在升值的，悦江湾作为顶级公办名校学区房，无论自住还是投资，它未来的价值都不容小视。铁律二：大开发商不一定靠谱，有买房人直言：坚决不买降价盘和垃圾装修盘！很多人买东西的时候都会看品牌，买房子也一样，也会着重看一些大品牌，从心里就认为大牌房企的质量有保障，但是不是越大品牌的开发商越值得购买呢，非也！有一些知名大牌房企为了能够尽快开售、交房，便于回笼资金、增加利润就一昧的加快建造的速度，再把这些钱投入到下一个楼盘的建设，片面的只要速度、不要质量！房子交付之后出现各种问题也只是用“拖字诀”来应对！而且昨天就有消息称，某大牌房企即将进行超大力度的打折活动，住宅折扣最低能到6折！一旦金九银十的时期一过，卖房就更加困难了，所以一些打牌房企趁这个时候疯狂打折，最终目的不是为了广大购房者，而是为了快速赚取利润！对于一部分人来说，价格是购房的重要因素。毫无疑问价格的审批与走势有它的市场逻辑，它的市场逻辑在哪呢？地段、区位、配套、品质、保值性，这些是决定价格的重要因素。配套靠谱、品质靠谱、服务靠谱，才可以完成房子的保值与增值！为了业绩，动辄降价的项目，买不安心也买不放心！所以在选择品牌的时候一定要擦亮眼睛，并不是大牌的就一定好！有时候问题最多、维权最广的就是他们！而且有些大牌房企或与本地开发商合作，或将从基础建设开的所有工程都外包，从而无法对楼盘的整体品质进行保障，这样的房子以后出现质量问题也不奇怪。反而像弘阳这样一些真正脚踏实地建楼盘的企业，比一些所谓的大品牌更值得信赖！弘阳深耕南京二十多年，作为品质生活的构筑者，坚持“高端精品”战略，以客户为中心、打磨产品细节，对品质的要求更高、更严苛！以建材起家的弘阳，更懂消费者、更懂房屋质量，围绕客户从最基础的建材开始进行全方位的品质监控，这是其他开发商无法媲美的！所以悦江湾从来不以低价作为噱头，一个品质人居楼盘要从物业、户型、服务等各个方面来为业主考虑，所以现在才能以这样的价格得到了超过位业主的青睐。超位业主青睐，悦江湾只做品质楼盘悦江湾目前高层均价约为10元/㎡，洋房均价约为1元/㎡-元/㎡，这样的价格放在滨江新城来看已经是比较贵的楼盘了，但就是这样的价格已经吸引超过位业主在这里置业。现在这样的价格已经有这么多业主了，如果价格降到0元/㎡以下岂不是能去化的更快？其实不然，悦江湾一直坚信“价值决定价格，而不是价格决定价值”，要知道从古至今任何东西都是一分钱一分货，再低的价格没有品质也是谎言，而悦江湾只做品质楼盘！还有一点很重要，对低价盘趋之若鹜的购房者要考虑清楚：过低的房价不符合逻辑、不利于楼市稳定，低价意味着成本的压缩，这样对于未来房屋的质量和安全而言都是一个巨大的问题，至于购房者想要的美好、安全生活也打上了问号。对于悦江湾本身来说，虽然价格贵，但是胜在品质有保障，从往小处说的细节到往大处说的物业，悦江湾的品质始终值得信懒，通过项目本身能发现：价格高，品质高的房子依然能获得购房者的青睐！品质从细节体现一个楼盘房子好不好，从细节就能看的出来。而悦江湾从进门开始就让前来看房的人感受到了品质楼盘该有的服务。▼开车来的朋友都会有悦江湾的遮阳帘防晒，这点还是很人性化的，要知道现在的天气虽然不是很热，但是在太阳直射下车座表面还是非常烫的。▼而且下车还有安保撑！伞！护！送！直到太阳照射不到的地方，简直贵宾级服务！品质楼盘囊括仪征高端圈层有句话是这么说的“千金难买好邻居”，邻居质量的好坏也影响着未来生活的品质。在项目附近有小学、中学，医院东院区，而悦江湾自然而然成为了老师、医生们购房置业的首选，在这里与名师相伴、与名医同行。未来这里不仅是一个居所，也是一个圈层，更是一个可以扩展人脉、丰富自己的地方。弘阳物业，品质见证在坚持房住不炒、房价稳定的情况下，买房子最核心的三个方面就是地段、户型和服务。地段，决定了城市配套资源；户型，决定了日常居住状态；服务，事关你未来每天面对生活难题时的舒心与否。前两者是硬件，在你决定买房的那一刻，基本定型。而服务是软件，弹性空间大，好的物业品牌，不止社区维护好，为业主带来好的、舒适的栖居体验，还能让业主的资产保值、升值，这正是弘阳物业品牌实力的价值体现。未来小区内部会设置音乐跑道，部分楼栋底层架空，打造社区公共空间，也是仪征首家全区WiFi覆盖的小区。（图片来自网络）在前不久的全国物业排名榜单中，弘阳物业弘生活上榜，而且在区域划分中对华东影响非常大。
以目前南京来看，在同一个区域内小区是否为弘阳物业极大的影响了房格局，根据网上资料显示，非弘阳物业的南京天润城5、6、7三个街区房价都没有超过2万/㎡。
而在年6月30日就引入弘阳物业的天润城第九、十街区，目前天润城第九街区二手房均价在元/㎡左右，最高挂价可达元/㎡；天润城第九街区二手房均价在元/㎡左右，最高挂价可达元/㎡！两者之间相差了大约元/㎡！可见一个好的物业对小区房价的影响有多大！精装房的关键缺陷
之前我陪朋友去看房的时候，朋友除了对房子的地段、配套、户型、楼层等等有要求之外，还有一个硬性要求：房子必须得是精装修交房，因为考虑到前期房子会用来出租、并且自己和父母都没有多余的时间来进行装修......精装房看起来确实是优点多多，但就因为这些就可以直接选择精装房了吗？当然不能，因为精装房背后的问题你根本看不到：环保问题：开发商房屋交付购房者时，是已经装修好的。但这个房屋装修使用的材料，购房者却一无所知，是否环保也不清楚，平时大家最常听到的便是甲醛，而甲醛也会导致白血病！谁也不希望买个房结果得了白血病吧？千篇一律的风格：开发商统一装修的房屋，设计风格全部都是一致的，甚至是装修材料也都是开发商自己决定的，购房者是一点自己的意见都不能实现。如果后期自己发现问题，又得进行二次装修，那这样当初还不如买毛坯！细节：开发商的装修，无疑是需要效率的。因此快的效率也就意味着细节的不足，例如插座不完善，地步不平，这些都是需要后期才能发现的。一旦发现，改，自己花钱；不改，自己看着糟心。装修标准：开发商建筑的毛坯房，国家是有强制性的标准的。可精装修的房屋国家却没有设定，因此购买这类房屋，对于购房者而言，无疑是需要承担一定的风险的！而且在精装交付之后，常见的就是维权！维权！维权！然而开发商通常都会在这个时候进行推诿，普通的老百姓如何能够与大型开发商较量，最终只能自吞苦果！铁律三：户型为王，未来生活品质户型是关键！悦江湾一直以来都很懂客户的需要，户型布局的方正合理，高得房率带来的高空间利用率，宜居生活名副其实，品质生活，尽显于此。超高得房率，高层媲美洋房高层的得房率一直是买房人头疼的一个问题，大家都知道高层的得房率普遍比洋房低，一般来说只有75%左右。这也正是很多人钟情洋房的一个地方：得房率高，空间大，住的更舒服。回到悦江湾项目本身，高层得房率为76%，洋房得房率为85%，这么一看和市面上的产品似乎也没区别。但实际上是让我们以热销户型97㎡来看：建筑面积约97㎡户型，朝南面宽约10米，阳台建筑面积约10㎡，这可是㎡户型才有的大尺度！正是这套户型如此受欢迎的原因，以97㎡的小户型获得“阔境人生”的大尺度，才是真正的品质人居生活！除了超大阳台之外，这套户型整体的格局方正、动静分离，让生活从容不迫，显露大家气度。97㎡是目前最受欢迎的户型，目前仅剩下20套了！也表明悦江湾对这套户型很有信心了，而且更重要的是，在相同预算的情况下，可以买到更大的房子，97㎡可以享受约㎡的空间，创造了仪征户型的典范！▼高规格入户玄关，为归家之旅添一份雅致，仪式感十足。▼阔绰客厅衔接南向超大阳台，空间明亮阔绰，居家待客更显雍容。▼主卧拥有超大飘窗，引来清风与暖阳，尽享小区内外奢华风景。▼阳台建筑面积约10㎡，空间远超寻常尺度，俯瞰社区美景，真正享受舒适生活。除了97㎡的高层，目前正在主推的㎡的洋房也非常值得入手！在楼栋与楼栋之间有专门的活动区域，这让中间地带显得十分宽敞，而且在楼间距高达45米的情况，无论哪一层楼采光都将不是问题！洋房㎡本身户型设计也非常有特点：户型方正，三开间朝南；南北通透，采光通风极佳；主卧超大空间，还拥有私密平台；观景阳台，四季风景一眼揽尽；户型丰富，选择多样悦江湾的户型可以说是非常丰富了，目前在售的除了97㎡和㎡之外，还有㎡和㎡，覆盖了从刚需房到改善房的所有户型，满足了每一位购房者理想人居的需求。▼97㎡，三室两厅一卫▼㎡，三室两厅两卫▼㎡，三室两厅两卫▼㎡四室两厅两卫而根据置业顾问透露，最迟年12月份全部交付，一个全新的品质人居社区两年后将在滨江新城绽放。各项配套都在持续落地，畅享未来生活品质要想享受品质人居，除了楼盘本身的品质之外，周边的配套也要尽可能的完善。对于滨江新城来说，经过了10年的发展，这里的配套已经渐渐成熟了，在未来，这里必将成为全城最繁华的区域！▼医院东院区仪征市医院是仪征医院，建院历史已超过百年，年，仪征积极在新城区谋划新建市医院东区院。在这里近距离享受最专业的医疗服务，全方位呵护家人的甲亢，为品质、理想人居保驾护航。仪征市医院▼仪征市综合体育馆，也是目前最大的室内体育馆。▼宝能城市广场，这是目前仪征最大的商业综合体。当然未来还有玖龙天街可期待。▼东园湿地公园（图片来自光影随行）▼东区跨仪扬河大桥仪征年城建十大工程显示，江城路跨仪扬河大桥将于年开始启动，预计年完成。江城路跨仪扬河大桥建成后，悦江湾业主到宝能城市广场的距离更近了！悦江湾作为仪征乃至扬州品质楼盘的代表，努力打造集教育、医疗、商业为一体，覆盖全年龄段的高端、高品质改善居住型社区，全力筑造仪征的封面大盘！北京治疗最好白癜风医院的偏方北京白癜风那里好