1、年1~7月，全国总共流拍土地宗，形势不容乐观！
根据中国指数研究院数据，年以来，百城住宅用地共流拍宗，年土地流拍宗，为近年来最高数值，年土地流拍仅80宗，为近年来最低数值。
大家来看，年到现在土地流拍总数为宗，而年前7个月就占了宗，占到了流拍总数将近三分之一，这个数值是非常夸张的！
最搞笑的流拍案例莫过于今年山西太原市的一场土拍，太原市今年拿出了8块黄金地段打算卖亿，全城震惊，各大媒体纷纷宣传报道，这场土拍被称为一场“史诗级”的大规模土拍！
就在太原市信心满满准备大干一场的时候，最尴尬的事情发生了，这起拍价高达亿的8幅黄金地块竟然全部流拍，1毛钱都没捞到。
2、大规模土地流拍的根本原因是缺钱！为什么土地开发商最近突然不愿意拍地了？这是个问题！
我觉得开发商不愿意拍地大致上可以归结为两种原因：
第一种：开发商看空楼市，认为房价会下跌
第二种：开发商没钱了，有心无力
关于房价下跌这个问题，已经有无数的案例、无数的专家、无数的售楼员、无数的中介解释过了，房价下跌的可能性几乎为零。
比如房地产大咖万科曾经在年喊出房地产已经到了白银时代的口号，这次误判导致万科错过了这一轮地产大牛市。
然而像万科这样的行业巨头看空楼市，依然不耽误这一轮房价暴涨，这说明地产大佬看空看多其实并不重要，很多开发商也并不是不想拍地，而是想拍，但手头真的没钱了，兜比脸还干净！
房地产开发商看似很有钱，动辄几十亿几百亿的运转，但是实际上这些钱大部分都不是他自己的钱，而是银行的钱！
一旦银行收紧银根，房地产开发商马上就要断粮。
在年这种银行普遍全面收紧对开发商贷款的时间里，开发商每天想的根本不是怎么样才能拿下土地，而是怎么样维持自己的现金流来慢慢归还到期贷款。一旦某一笔贷款到期无法按时归还，引发银行的连锁抽贷，这家地产商肯定是死路一条，俗称资金链断裂。
所以，土地流拍的根本原因不是房地产大佬看空楼市，而是缺钱！
其实银行不仅仅在收紧对开发商的贷款，对于购房者的贷款也在收紧，银行提升利率，增加首付从年中旬就开始陆续执行了。
就拿扬州来说，现在银行首套房贷款利率普遍上浮15%，部分银行上浮20%，二套房贷款利率普遍上浮25%，部分银行甚至上浮了30%！
更可怕的是前段时间北京连住房公积金都收紧了！
3、仪征未来的房价会怎么走？这一轮三四线城市房价暴涨的重要推手货币化棚改，年8月份仅仅投放了91亿，只剩下之前的零头，货币投放量创下历史新低！
图片来源：财新数据数据来源：中国人民银行
如今的房地产早已过度金融化，赤裸裸的成为了一个投机工具，大家买房的唯一目标就是赌房价继续上涨，高位卖给后面的接盘侠。
那么扬州未来的房价会怎么走呢？
首先我们可以判定，仪征的房价应该是不会涨了，你甭管开发商是没钱拿地还是不想拿地，反正他们是不去拿地了。
地王的诞生通常预示房价的上涨，因为市场的钱多了，而大面积流拍现象的诞生，通常预示房价的下跌。
所以，未来几年，房价的下跌压力会非常的大，很多买房人来跟我咨询楼市的时候，我都会跟他们说一句，如果你是想买房投资，暂时还是冷静冷静吧。
房价虽然不会怎么涨了，但也绝对不会崩盘，房地产其实不是我们的命根子，而是政府的命根子，所以在弹尽粮绝之前，政府绝对不会容许，也不敢让房价崩盘！
所以房价最后的走势，应该是横盘滞涨，极其缓慢的阴跌，我记得年跌到年，3年多的时间大概跌了10%都不到。
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