江苏雍和缘祥拍卖有限公司
拍卖规则
第一条本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，参照国际惯例制定。参加拍卖会的人士，必须认真阅读本规则，并对自己执行本规则的行为负责。
第二条竞买人应在参加拍卖前做好一切咨询工作。拍卖时，拍卖人不再回答竞买人提出的有关拍卖标的物和拍卖程序的任何问题。
第三条竞买人应详细阅读本《拍卖规则》。拍卖人本着“公平、公正、公开、诚实信用、价高者得”的原则，对竞买人作如下告知，并提醒各竞买人充分注意：
1、拍卖标的概况：
标的一：仪征市真州镇解放东路2号3-住宅房地产，建筑面积.03㎡，房屋所有权证号：仪房权证真字第号；国有土地使用权证号：仪国用（98）第号，地号为16-22-12，土地面积为.70㎡（未分割），地类（用途）为住宅，使用权类型为划拨。
标的二：江都市真武镇真油路房产，座落于江都市真武镇苏油路13号，建筑面积.74平方米，房屋所有权证号：江房权证真武镇字第号。土地证号：江国用（）第号；地号：--；地类（用途）为商业金融；土地使用权类型为：出让。土地使用权面积为：.30平方米。终止日期：年7月4日。
2、拍卖公告、规则等资料中所列面积仅供竞买人参考，不构成承诺，实际面积以国家房产和土地管理部门测量为准（面积误差不影响标的成交总价）。
3、标的一、标的二过户应交纳的相关税、费，均由买受人全额承担。（相关税、费情况由竞买人在拍卖会开始前自行向相关部门了解核实，拍卖成交后买受人不得以标的过户税、费过高等理由要求委托人或拍卖人退还成交价款和拍卖佣金）。
4、标的物以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。
5、本次拍卖由委托人与买受人自行办理标的房产交接手续，拍卖标的如涉及水、电、气、物业等欠费的，以买卖双方交接时间为准，交接之前产生的欠费由委托方承担，交接之后产生的欠费由买受人承担。若标的物中有涉及户口需要迁出的由买受人自行解决。
6、拍卖成交后，买受人须在成交之日起七个工作日内交付全部拍卖款（拍卖保证金可充抵成交价款）及佣金至拍卖人指定账户。买受人付清上述款项后，委托人提供相关权证资料，拍卖人出具成交确认书，然后由买受人凭拍卖人和委托人出具的手续自行办理过户手续。
7、委托方协助买受人办理权属过户手续，但对能否办理及办理完成时间不做承诺，一切以有关部门的决定为准。买受人不得以办理权证变更时间过长为由，要求委托人或拍卖人退还成交价款和拍卖佣金。
8、如标的物所在地区存在有关房产限购政策的，买受人须自行确认本人符合相关政策以及国家关于房产限购政策的相关要求。如因买受人不符合相关规定而无法实现标的房产的权属登记和权属变更的，买受人构成违约，委托人有权收回拍卖标的，同时买受人还须承担违约责任以及因此给拍卖人、委托人造成的损失。
9、买受人竞买成功后，如遇标的所在地城市规划改造或市政道路规划调整，致使买受的标的与拍卖前在数量、质量、面积、品质等方面发生变化的；或者国家对标的进行征收征用，致使买受人买受的权益受到损失的，相关风险、责任、权利及义务均由买受人自行承担。
10、本次所拍卖的标的均为按项拍卖而非按面积单价拍卖，提供的标的房产所涉及的具体位置和面积仅为参考，最终地址及面积以有关部门确认的为准，但成交价款不受其地址及面积变化影响。
11、竞买人完全认可并接受本次拍卖会的《拍卖规则》，履行竞买人应尽的义务。
第四条拍卖人已将其所知的拍卖标的物的情况告知各竞买人，竞买人已查阅本次拍卖标的物的相关资料，在预展期间充分了解拍卖标的物情况。包括但不限于标的物的结构、套型、朝向、相邻关系及状况等。此外，竞买人还需向有关部门如房产、土地管理部门及其他相关机构核实了解拍卖标的物包括权属在内的一切相关情况。竞买人一旦举牌应价即表明竞买人已充分调查、了解过该拍卖标的物，已知拍卖标的物的瑕疵及缺陷并接受拍品现状及一切瑕疵缺陷。
委托人及拍卖人对本次拍卖会的所有拍品的权属状况及瑕疵，在能力所及的范围内已做了充分揭示，但仍可能存在委托人及拍卖人所不了解的瑕疵，委托人及拍卖人对拍品的瑕疵不作担保。
第五条竞买人参加竞买前，应接受拍卖人的竞买资格审核，于年10月30日下午17时前将保证金人民币15万元交至拍卖人指定账户（以到帐为准）。竞买人需凭合法有效证件提前办理竞买登记手续（优先购买权人需携带相关证明材料）。每个号牌可竞拍一个标的，竞拍成功后该号牌收回。意向竞买人可办理多个号牌，竞买人持保证金收据和有效证件填写《竞买登记表》并于拍卖会前领取竞买号牌入场。竞买人若委托代理人代为竞买，代理人必须于拍卖日前出示有效的委托文件及竞买人身份证件、代理人身份证件，否则将视其代理身份无效。同时，竞买人或代理人须妥善保管自己的竞买号牌，竞买以号牌为准，举牌人的举牌行为、签署合同、文本等行为，均视为竞买人或代理人本人的行为，并由竞买人承担竞买成交后的一切责任。
第六条竞买人必须遵守拍卖秩序，不得阻挠他人应价竞买，不得采取操纵、垄断、恶意串通等违法行为。否则，拍卖人当场取消其竞买资格，并追究其法律责任。
第七条在拍卖开始前，委托人有权撤销全部或部分标的的拍卖。委托人、拍卖人将不承担由此给竞买人造成的损失。
第八条拍卖师有权根据现场实际情况决定拍卖方式，并可随时调整竞价幅度。拍卖师宣布起拍价后，竞买人举牌则表示同意该轮报价，也可在举牌的同时按拍卖师宣布的加价幅度自行叫价。不举牌者表示对本轮报价暂不应价，保留下一轮应价的权利。拍卖师对举牌有争议的拍品可以决定重拍。
第九条根据《拍卖法》规定，拍卖期间，竞买人的最高报价达不到拍卖底价时，拍卖师有权宣布拍卖不成交。
第十条拍卖为平等竞争、公开报价，最高应价的竞买人由拍卖师读出竞买号牌并击槌后当场签署《拍卖成交确认书》。
第十一条本场拍卖会将按照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规向买受人收取佣金。拍卖成交价万元以下的，收取佣金的比例为5%，超过万元至万元的部分，收取佣金的比例为3%。佣金和成交价款按时一并付清。
第十二条拍卖会结束后，竞买人必须及时退还竞买号牌；竞买未成者凭《竞买登记表》和交款凭证等在拍卖会结束后三日内按规定办理保证金退还手续，保证金不计利息。
第十三条竞买人违反本规则第六条之规定采取操纵、垄断、恶意串通等违法行为的；买受人因不符合房产限购政策，造成标的权属无法登记、变更的；拍卖成交后，拒签、反悔、迟延履行或拒绝履行《拍卖法》及本规则规定的买受人应当履行义务，保证金不予返还并应向拍卖人支付成交总额20％的违约金。拍卖人有权通过各种新闻媒介谴责其违约行为。拍卖人与竞买人、买受人发生争议，协商不成，由拍卖人所在地法院管辖。
第十四条本规则及全部附件为《拍卖成交确认书》之组成部分，并具有同等的法律效力凡本规则未包括而必须的规定，以拍卖师现场宣布为准。
相关各方当事人基于对本规则条款充分知晓并理解其实质含义和法律后果后，签、章确认。
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