作为一名地产编辑，我们的日常，不是在踩盘，就是在去踩盘的路上。但没想到，昨天我去一家楼盘看房，发现楼盘竟然打出广告语：首付9万起！当我提出质疑时，还被售楼员怼了。

这家楼盘位于扬州滨江新城，叫做悦珑湾，由弘阳和通银联手打造，是目前扬州仪征的地王。

沙盘实景图

昨天，我满怀期待跑来看地王盘，却发现项目只规划4栋高层和5栋社区底商，一共才户，给开发商留的操盘空间，也太有限！

沙盘实景图

而且，这样一个地王项目，竟然做的是毛坯房。要知道，南京的地王盘，基本精装交付，更不乏国际品牌、科技精装，对悦珑湾的毛坯房，有点无法理解。

接待我的是一位美女售楼员，听完我的疑惑，却笑了笑说，你会这么想，是因为没理解地王的逻辑，且听我一一说来。

（以下讲述都出自美女售楼员）

宁镇扬中心，10万㎡商业体旁！

悦珑湾抢占市中心绝版地段！

地王诞生的逻辑，是地段。

开发商举牌拿地，花钱分分钟，背后是对地块经过密集、长期的市场调研，和对市场的判断。

要不扬州仪征人为啥说：千年真州路，却只此一座悦珑湾。

售楼处公开实景图

悦珑湾诞生在扬州仪征最好的地段上，位于真州东路和建安路交汇处，属于滨江新城和老城交汇板块，也是真州东路首个拆迁出来的项目，这块地，是我们花高代价抢到的，非常稀缺。

悦珑湾区位图

拿地只是第一步，大拆必大建，未来真州东路，围绕悦珑湾，将打造成全新的城市界面。

为什么这么笃定？因为扬州仪征新政府要搬到悦珑湾项目附近，距离约米。

可见开发商和相关部门的判断不谋而合，未来悦珑湾所在的地段，一定是城市中心，现在我们项目，有太多公务人员来看房！而想深耕扬州仪征的弘阳地产，为了布局，果断拿地！

售楼处公开实景图

悦珑湾所在的滨江新城板块，位于宁镇扬三点中心。项目距离在建的仪征客运站，既远离车站嘈杂，又享受高铁红利。客运站预计年投入使用，明年你来踩盘，就能直接走路去轻轨（规划中）站，坐轻轨回南京。

悦珑湾的附近还聚集有宁扬城际（明年动工）、国道（年3月完工）、龙潭过江通道（年建成通车）等，今后坐地铁或开车，很快就能到南京。

悦珑湾附近聚集仪征最好的教育资源，项目周边几百米处，就是仪征五一幼儿园，解决业主幼儿托管问题。另外周边还有仪征实验小学东校区和仪征实验中学东校区，悦珑湾售楼处刚公开，就有不少学校老师来看房！

区位图

另外，项目周边3公里内，医院、医院东区分院、仪征妇幼保健院，现在很多医生客群，也会来售楼处看房！

售楼处公开实景图

项目本身就是繁华场，临近扬州仪征大型商业综合体宝能城市广场，体量10万方，餐饮、品牌店、影院、健身、SOHO办公，应有尽有。

项目一路之隔，是扬州仪征第二大商业体玖龙天街，体量6万方，打造仪征首家儿童主题商业中心，扬州仪征最具商业活力的地方，就在这里！

项目示意图

悦江湾所在的真州东路，就是扬州的皮市街，南京的珠江路，城市的繁华中心。

人车分流，楼间距超70米！

悦珑湾每栋楼，都是楼王！

地王生存的逻辑，是产品。

开发商拿地也要吃饭，每个地王的背后，都有一套完整的产品逻辑，才能保证市场认可。

悦珑湾是纯住宅用地，完全可以做8栋楼，卖更多住宅。但为了保证现有的4栋楼，户户采光都没有遮挡，开发商牺牲了规划南向4栋楼的权利，整个社区，仅4栋楼，这样，我们打造的每栋楼，都享尽阳光，都有景观，都是楼王。

沙盘实景图

而且悦珑湾的每栋楼楼间距超70米，全年都能保证合理采光，这对于仪征人，对于所有买房人，都太重要了。

超大楼间距，为园林打造留了充足空间，悦珑湾按照四季变化，种植多种类型植物，紫薇、香樟、小叶栀子、银杏、栾树、石榴、桂花、红梅、山茶等，保证处处有景，季季有景。

项目示意图

在装修部分，悦珑湾却陷入纠结：要不要精装交付呢？

要知道，倒饬装修有意思，房子毛坯才幸福，这是扬州人和仪征人的共识。也是因此，开发商没有做精装，虽然是毛坯交付，但可以提供个性化精装包服务。

项目示意图

另外，我们拥有扬州仪征稀缺的社区规划，包括人车分流、三重门禁系统、电视监控系统、24小时社区监控、电子巡更系统、智能车牌识别等，为业主安全保驾护航。

我们的户型，也是目前扬州仪征市场上较优户型之一，91-㎡全部三房设计，三开间朝南。而且从99㎡起，户型全部双阳台设计。

太劲爆！首付9万起！

买仪征市中心双阳台大三房！

地王爆红的逻辑，是房价。

每每涉及价格，地王都能一次次制造新的尖叫点，价格是地王的天然光环，整个城市都在期待和







































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