编辑：阳光添加探讨楼市
导读
前两天朋友圈被一条消息刷屏，仪征宝能睿城两栋高层开始认筹啦！东区经过这几年的发展，已经成为仪征最热门的区域，各个小区的价格一家比一家高，从多、到如今的1万+，价格在翻倍的增长，可是楼盘热度却不减反增，整个仪征都把目光锁定在东区，东区新房销售停滞了半年时间，如今终于又有新的房源推出，小编担心大家盲目购买，今天顶着烈日前来对楼盘跟踪报道，希望能给大家在选择时提供一些信息。这次宝能睿城公开认筹的是21#、22#两栋高层，分别为30层和31层，面积段为99-㎡，共计套，这两栋属于毛坯交付，交付时间年10月份，预计开盘时间为8月底、9月初，均价-元/㎡，总价区间在-万元，此次认筹金为10万元。
下面小编将分别从地理位置、周边配套、小区品质、户型分析，几个方面给大家做一个解读，给大家在购房时提供一个参考。
01地理位置及周边配套
宝能睿城位于仪征市的滨江新城，一般都称为仪征东区。小区的南面是居住小区，分别为东方曼哈顿、帝景蓝湾；北面为正在建设的仪征客运枢纽、玖龙天街商业综合体以及仪征东晟新城建筑公司的几栋写字楼；西面是中博农贸市场；东面为省道。
项目所处的大区域为仪征的黄金位置，地理位置可以算是十分优越。
下面我们再来看看它的交通配套。
道路交通上可以称得上是四通八达，小编就不一一细说了，直接上图，大家从图上可以看出道路出行十分便利。公共交通方面，除了东北向正在建设的新客运枢纽，小区门口已经有公交站台，目前可乘坐6路公交车到达。
生活配套上，小区西门口有仪征刚刚投入使用的中博广场，中博广场实际是一个大型的农贸市场，由于是刚投入使用不久，目前还没有形成一定规模，整个市场平时人气稀疏，但能满足日常的购菜需求。小区南面紧贴着的是宝能自有的大型商业综合体，对外宣称将在今年9月29号开业，对于整个东区来说都将是一大利好，满足大家平时吃喝玩乐购的需求。距离小区米处有仪征的大型湿地公园—东园，东园平时是仪征百姓，体育锻炼、休闲散步的好去处，生态环境优异，体育设施健全。整个周边的生活配套可以算是小区的加分项。
教育配套中，目前小学划分的是实验小学东校区（待建），中学为实验中学东校区（原仪征第四中学）。学区上和实验小学以及实验中学的本部有少许差距。
02小区品质及户型分析
宝能睿城一期已经交付，很多人已经入住，小编这次没有选择实勘工地现场，而是直接进入一期，希望能带来一些最直观的居住感受。
小编是从西门进入小区内的，刚进入的时候，最大的感受就是小区绿化做的不是特别好，空气质量特别差，空气中灰尘很严重，这也可能是由于后面正在施工建设的原因。小区内部没有特别精致的中央景观带，也没有任何的水系，整个小区绿化采用的都是一些常见的树木以及草坪，从整体绿化来看，宝能睿城只能算得上马马虎虎。小区内部道路上小编没有看到一辆私家车，地面上有少许几个停车位，宝能底下拥有很大的停车场，这一点，宝能做得还算不错，地面人车分流，小孩在儿童娱乐区游玩时，提升了安全性。
由于这次认筹的是高层，小编也选择了高层进行实地勘测。最让小编吐槽的是电梯，刚开始乘坐的电梯，真的惊呆了小编，宽度只有80公分左右，横向只够一个人站立。每层的公共区域占比比较大，过道面积较大，这和整栋楼的设计有关系，换句话来说，每家的公摊面积较多，得房率较低，当然这也是现在高层的一个通病。
21#、22#两栋楼位于整个项目的东侧中部，前后都是高层，楼间距为43米，30层的层高，总高在85米左右，43米的楼间距只能算是踩着规则线建设，总体采光不算优异。
小区的整体品质距离高端楼盘还是有些差距，只能称得上刚需楼盘。下面我们再来看看这次认筹的三个主力户型。
99平，可改成三房两厅一卫，整个户型赠送面积比较多，两房朝南，客厅虽然称不上南北通透，最大问题在于门朝北开，不过也可以算是全明户型了，总体来说户型还是值得认可。
平，可改成三房两厅两卫，赠送面积也比较多，依然是两房朝南，整体户型和99平差异不大，阳台增多。
平，这个户型是一个复式设计，一楼一个房间朝南，二楼两房朝南，一房朝北，总体四房两厅两卫，赠送面积也多，属于小编比较喜欢的户型。
总的来说这次推出的3个主力户型还是比较让人满意的，能满足多重家庭的需求。
03购买建议
