好地网8月1日讯（研究员邓玥）周二（7月31日），江苏土地市场网挂出位于扬州仪征的2宗涉宅用地，总出让面积13.61万方，总建面27.23万方，总起价6.5亿元，楼面均价元/㎡。
地块指标表
地块分布图
▼-38幅地块：
地块位于古运河路南侧，江城路东侧，天宁大道西侧，国民路北侧。出让面积㎡，建筑面积㎡，规划用地性质为住宅用地。容积率2.0，出让起始价为万元，起始楼面价.8元/㎡，保证金1亿元。
▼-39幅地块：
地块位于古运河路南侧，江城路东侧，天宁大道西侧，国民路北侧。出让面积㎡，建筑面积㎡，规划用地性质为商住用地。容积率2.0，出让起始价为万元，起始楼面价.56元/㎡，保证金1亿元。
地块形状图
出让要求：
1、按照规划要求，-38、39幅地块内须分别配建不低于规划建设的住宅部分计容总建筑面积20%的限价商品住房（均价为元/平方米,配建车位价格不高于6.5万元/个），必须在小区第一期开发时开工建设，并在交地后两年内全部交付（如未能按期交付，则每日按限价商品房总价款的1‰缴纳违约金），具体要求详见《仪征市城区棚户区（城中村）改造限价商品住房建设与管理办法（试行）》，相关限价商品房方案需经过房管部门书面审查同意。
2、-38幅地块东北侧设置一座中转垃圾50T的独立式垃圾转运站和一座二类标准以上公厕，受让人在项目一期建成并无偿无条件移交给政府。
3、-39幅地块南侧对外独立设置一个建筑面积不少于㎡的社区服务用房（建筑层数超过一层时须设置电梯）,由受让人在项目一期建成并无偿无条件移交给政府。
4、-39幅地块东南角设置不少于平方米的科技综合体（商务办公）须自持。
5、其他相关规划要求，详见规划设计条件。
6、-38、39幅地块设定最高限价（-38、39幅地块最高限价：万），当竞拍达到最高限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的竞买人，转为现场竞争保障房，每轮竞拍保障房面积为平方米，竞拍的保障房无偿移交政府；竞拍的保障房采取货币提供的方式，按该项目同类型房屋销售均价折合成人民币上缴市财政，作为保障性安居工程等支出；如需现场竞争保障房，时间拟定在年8月31日16时整，地点在市国土局。
地块周边配套及新房情况：地块位于仪征城区以东的方向，距离仪征市政府3.3km。地块周边较为荒芜，生活配套主要依赖于城区教育、医疗、商业设施。周围学校分布以仪征市实验中学东校区、仪征市实验中学、仪征市实验小学为主，购物中心以城区金鹰购物中心、仪征时代广场和润云购物中心为主。地块周边配套较为缺失，有待后期进一步发展。
根据房天下显示，周边住宅项目售罄居多，仅奥克伍德玫瑰园在售中，均价10元/㎡左右。其余新房项目诸如东亚御景湾、仪征碧桂园，前期均价元/㎡~元/㎡。
地块周边配套及新房情况
地块周边土地市场：据好地研究院统计，年以来地块周边推地5宗，楼面价最高及出让时间距离最近的地块为同一宗，是年09月27日由扬州佳祺置业有限公司竞得的-03幅地块，成交楼面价元/㎡，溢价率1.34%。
周边土地市场出让地块图
周边土地市场出让指标表
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