一周行情（5.16—5.22）

关键词：10盘推房套多盘“加量跑”认购微升成交下滑

受调控预期影响，上周南京楼市开盘数量不多，但推盘量却大增，此前一周南京楼市共计有13家楼盘开盘，房源量仅为多套，推房超过套的仅有1家。而到上周，虽然全市开盘项目仅有10家，推房量却高达套。其中4家楼盘的推房量超过了套。

这其中，包括龙湖春江郦城、高科荣境、中冶盛世滨江以及都市圈春天里4家楼盘上周都出现大批量推房，江宁板块放量最为明显，周五晚位于江宁小龙湾的纯新盘龙湖春江郦城首开推出6栋楼共计套住宅房源，户型面积90-㎡，周六晚鼓楼滨江纯新盘中冶盛世滨江也首开推出锦绣华府组团两个组团8栋楼，共计套房。其中锦绣华府组团面积段为-㎡，共套；锦绣江山花园组团户型面积为90、㎡，共91套。此外早在上周一位于仙林湖的高科荣境也已经率先突出楼盘最后一批95-㎡小户型房源，总计套，周五晚间位于仙林东的纯新盘春天里首开也推出3栋楼共套房源，在江北楼盘上周集体缺阵的情况下，这样单次大规模推盘密集出现的状况以往还并不多见。

▼上周开盘房源一览：

大规模推盘的密集出现，也反映出了开发商的紧迫感，按照以往的规律，越接近月底，开盘就越容易扎堆，也越是需要加紧跑量。不过眼下开发商跑量提速还有多重原因，首先二线热点城市调控风声日紧，为应对后市的不确定性，也需要加快卖房，其次在前期一系列调控政策作用下楼盘涨幅日益受限，同时销许审批的单次推盘量也在提升，加上二季度又是高供应周期，跑量也成为开发商的首选。

不仅是开盘规模加大，上周开盘的多家项目都是一拿到销许就立即抢推，龙湖春江郦城周五下午刚拿到新房源销许，当晚就已经推房，中冶盛世滨江也是周五领到销许，周六也赶紧推房。

而从销售热度来看，似乎越是“加量”推房的项目销售热度也越高，包括龙湖春江郦城、高科荣境、中冶盛世滨江这几家上周推房量较多的项目，开盘当天都无一例外宣布售罄，上周南京楼市出现5家“日光盘”，其中推盘量超过套的楼盘全线入围，另外还有江宁的远洋绿地云峰公馆项目，由于是加推最后一栋收官房源，当天也宣布售罄。不过另外几家小批量加推的项目销量反而受到冷落，部分楼盘加推房源不过几十套，但最终去化也只在7—8成。

不过这种现象似乎也可以理解，因为上周大批量推盘项目多属于市场







































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