从年至今，在热点城市房价逐渐高位横盘时，三四线城市楼市突然就火了，房价迎来大涨。扬州也不例外，一边是房价飞涨，一边是政府限价。这场政府与房价的博弈，到底谁才是受益者呢？
1宁镇扬一体化，都市群带来外溢红利
南京作为江苏省的省会以及宁镇扬都市圈的中心，地位之高毋庸置疑。换句话说，谁能傍上南京的“大腿”，谁的发展必然更好。而就地理位置来说，省外的先不讨论，毕竟政策上来说还是优先发展省内城市的。
这样的话，扬州和镇江就是江苏省内最靠近南京的城市，随着这几年南京的人口红利外溢，扬州和镇江都有很多利好。就城市本身而言，扬州由于其自身悠久的历史和绝美风景闻名于世，更具国际性，未来的发展也更多样化。所以说，扬州的发展绝对可期。
1、宁镇扬都市群加速建设
近两年来，为了推动城市更好更快发展，宁镇扬一体化提上日程，成为扬州近年来重点建设工程项目。
按照计划，到年，南京到都市圈城市（镇江、扬州、马鞍山、滁州等）将全部通行高铁或城际铁路，南京与周边各市实现高铁、高速公路连通，各市之间实现快速联系。
（宁镇扬大都市区总体空间格局）
2、扬州与南京
1、今年3月，扬州举行全市运管工作会议，开展连淮扬镇铁路高邮站、宝应站、扬州站建设和宁扬轻轨仪征枢纽的前期工作。同时为了推进宁镇扬一体化，扬州今年将开通至南京小红山客运枢纽的线路，根据客流情况新增扬州至南京南站、镇江高铁站的班次。
2、宁镇扬三地代表建议取消宁镇扬高速收费站。尽快实现三市间免费过江通行，助推打造宁镇扬大都市区，加快形成具有较强凝聚力的都市圈。具体建议分几步走，“一些地方先减免，或者整体减半，然后再逐步过渡到全免，最终实现所有高速公路、快速通道、城际轨道的对接。”
3、六合—仪征同城发展。六合—仪征同城发展先行区将以南京江北新区建设为契机，依托六合的龙袍、东沟以及仪征的青山、真州等地打造江北沿江现代工贸和宜居创业区。
3、扬州与镇江
1、今年4月初，发布润扬第二过江通道工程环境影响评价第一次公示，根据计划，润扬第二过江通道有望于“十三五”末开工。
目前，扬州与镇江间润扬长江公路大桥是唯一的过江通道。第二条过江通道是正在建设中的五峰山长江大桥，有望年建成通车，第三条过江通道就是润扬第二过江通道。未来镇江扬州关系更亲密，共规划6条城市型过江通道。
2、连淮扬镇铁路：北起连云港、途经淮安、扬州、镇江，全长约公里，在镇江设大港站、横山站、丹徒站和镇江站，预计年9月竣工，建成后将衔接新长线和宁启线，并与京沪线和京沪高铁完美对接。
3、扬马城际铁路：线路由连淮扬镇铁路扬州东站引出，经连淮扬镇铁路扬州南站往南经镇江接入南京禄口机场，并延伸至马鞍山与合马城际铁路相接。线路全长公里，被列入十三五规划，最快将于明年开工建设。
4、三地联合紧密
未来，三地医保有望同城结算。依医院，开展医疗科技合作和远程医疗会诊，打造服务宁镇扬区域的医疗中心。推进与镇江、扬州两市医疗机构合作办院、设立分院、组建医疗集团，促进医疗水平共同提升。
同时，未来三地推进教育信息共享。南京的教育在三市当中具有优势，未来三地将推进教育信息共享，鼓励跨区域学校牵手帮扶，深化校长和教师交流合作机制。
2房价的博弈，早入市者受益！
1、多方博弈
现在的房地产市场就是几方共同博弈的一个过程，市场博弈中谁获胜都将使楼市出现“拐点”；谁获胜，市场就会往它所向往的方向发展。政府调控想让房价稳定下跌，所以出台了一系列严控楼市的政策；开发商想让房价上涨，所以很多就是扛着或者变相涨价；而购房者呢当然希望下跌，所以现在很多人就持观望态度。
目前普遍认为，当前的市场是被“房住不炒”的政策威慑出来的一个“假的市场”。购买力还在，钱除了投资物业没有其他更好渠道；供需矛盾还在，尤其是一线城市；租房是帮房东还房贷的观念还无法消灭，且很难消灭。
2、如何抉择：选对城市
谁都知道，最好的生意是低买高卖，然而何时是低点？何时又是高点呢？可行的做法就是进行价值判断，把它作为一个马拉松比赛，这样早跑或者晚跑几步就显得没有那么重要了。真正能够看准的是一座城市的前景，以及自己的现金流。
所以，面对当前波云诡谲的市场，最明智的做法是，选对城市，什么时候攒够首付什么时候就是上车的最佳时机，只要你不执着于追求短期的暴利，长期来看，总不会错。
3、早入手者受益
年4月，扬州进入“限售”时代，政策要求，在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》不满两年的，不得上市交易。
扬州这个城市有其特殊性。此前扬州房地产的价值被低估，房价一直比较疲软，但随着高铁建设完成后，扬州的区位优势突出，对当地人置业而言性价比较高。一些从一线城市回扬州买房的年轻人群体认为：扬州房价跟一线城市比，简直是“白菜价”，按揭基本无压力！扬州正在越来越被购房者重视，入手得趁早。
3扬州房价近期有望至2万/㎡
1、扬州房地产正热销
从年至今，楼市出现了一个现象：在热点城市房价逐渐高位横盘时，三四线城市突然就火了，房价迎来大涨。甚至一些名不见经传的小县城，人口流失，房价依然逆势上涨。
而且，数据显示，楼市赢热销开门红的15个城市，有2/3的城市是三四线城市。在开年房地产销售热门城市排名中，扬州排名第四，紧随福州。
（图片来源于网络）
2、扬州房价有望达2万/㎡
现在，在市场全面趋严，资金面紧张，政策调控不放松的控制下，房价很难出现大涨大跌的现象。曾经单边上涨的趋势，一年涨幅达到将近30%的幅度很难重现，但是全面下跌的现象也不会看到。扬州房价今年一直处于上涨势头。
扬州4月二手房均价元/m2环比上月上涨2.05%↑，同比去年同期上涨17.29%↑扬州，作为一个三线城市。从各方面来说，条件都不错，未来上升空间很大，有专家预测，扬州房价有望达到2万/㎡。
扬州现在正在规划地铁，地铁一号线、二号线直到五号线。“地铁一响，黄金万两”，从已经开通地铁的城市来看，房价确实是随着地铁的开通一步步上涨的。所以说未来扬州的房价发展潜力还很大！
“扬州房价还能涨多久“？
有人这样回答：
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