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年，扬州整个楼市的行情，都在飞速发展。至于房价，正在悄无声息的迈向“两万时代”，无可否认。

从土地市场来看，就可以初见端倪。截至到11月土拍结束，已经诞生了6幅万元地！最高楼面地价元/㎡！全面刷新扬州地价记录！

不得不说，今年扬州经历的这几场土拍几乎刷屏了各大开发商的朋友圈，高价地频频诞生。

现在看，不断刷新的地价，都在强烈预示着，未来扬州的房价很难跌，购房者需要做好心理准备。

壹

又被扬州地价刺痛了！高价地全面围城！刚需的日子越来越难过了。

7月下旬，扬州地价首次破万，时隔2个月，9月中旬再次迎来重磅土拍，主城东GZ地块31秒触顶最高楼面价元/㎡！

到了11月尾，扬州又来了一场颠覆性的土拍爆发，多个区域地价再次刷新！

▼回顾扬州年底最大规模的一场土拍，地价全面洗牌：

1、西区新城：恒通景瑞景宇GZ地块楼面地价元/㎡，是西区新城第一幅楼面地价超1万/㎡的住宅地块；

2、东南新城：卓越GZ地块楼面地价元/㎡，是东南新城第一幅楼面地价超1万/㎡的住宅地块；

3、西区蒋王：中信泰富GZ地块楼面地价元/㎡，是西区第一幅楼面地价超1万/㎡的住宅地块；

恒通景瑞景宇GZ地块、卓越GZ地块、中信泰富GZ地块分别突破各自区域楼面价的天花板！只能证明一件事，开发商是真的疯狂看好大扬州！

上面提到的拿地开发商恒通、中信泰富，恐怕大家都不陌生，近几年在扬州楼市动作频繁活跃，打造了蓝湾国际、运和蓝湾、芳甸、中信泰富锦苑、中信泰富锦园、中信泰富锦棠等多个高端住区。

但卓越集团这个名字对扬州买房人来说，确实有点陌生，首次落地扬州，就以楼面地价元/㎡，总价8.42亿拿下东南新城GZ地块，强势登场扬州楼市。

其实八月份，就有就职于卓越集团的南京朋友向我咨询过#扬州当地哪些房企在市场认可度是比较好的#，没想到来的如此突然，一来就为扬州新增一幅万元地。

▼今天我们盘点了扬州35块楼面价超元/㎡的高价地图，其中有6幅地块楼面地价超过1万/㎡：

很显然，大部分高价地位于西区、东南新城和二城板块，未来区域内的房价线到底将上升到怎样的高度？不敢想象。

但有一点很肯定，开发商的入主能折射出他们对区域未来发展的直接态度。

西区作为扬州发展成熟的区域，但凡在扬州居住过，都能深刻体会到西区京华城板块的资源含金量。

东南新城和二城板块作为两个后起之秀，正逐渐成为扬州的新居住高地。随着区域内几块高价地的入市，房价也将迎来一轮新的大洗牌。区域价值持续加磅，未来发展值得期待！

从今年的土地出让情况中不难发现，扬州的地价已经开始了新一轮涨潮。

截止到11月土拍结束，扬州已经有35幅地块楼面地价超元/㎡。并且，有6幅地块楼面地价超过1万/㎡。

其中，楼面价最低的美的禹洲国宾府地块，楼面价也高达元/㎡。根据9月11日美的禹洲国宾府备案价显示，3#楼备案价在元/㎡，6#楼备案价在元/㎡。

一个赤裸裸的事实摆在大家眼前：现在扬州的地价正在赶超房价，而且来势汹汹。

贰

扬州低价盘陆续消失，多家高价盘即将上市，买房门槛越来越高！以前买房的全款是现在买房的首付！

接下来，大批高价地项目即将杀进市场，各区域的房价天花板即将被捅破！

摊开扬州地图就会发现，扬州现在价格洼地正在消失。

不难预测，市区内的低价盘会逐渐消失，向城郊扩散，而想要在城区置业的买房人，购房门槛会越来越高。

*扬州生活网房产制图

▼如你所见，扬州目前不少在售新盘备案均价超2万/㎡！

1、绿地健康城：11月9日，绿地健康城最新备案价出炉，装修小高层备案均价元/㎡。

这是继新能源云潮望首次公开备案价元/㎡后，再次凸显了西区新城区域的价值。

2、绿地·也今东南：9月11日，绿地·也今东南第5批备案价出炉，装修均价元/㎡。

值得注意的是，这已经不是绿地·也今东南第一次出现备案价过2万/㎡的房源，8月10日，绿地·也今东南第3批备案价显示：7栋小高层均价已达到元/㎡。

3、扬州印：8月20日，扬州印第4次备案价出炉，装修均价元/㎡。

4、中信泰富·锦棠：10月30日，中信泰富·锦棠备案价正式出炉，整盘毛批备案价元/㎡。

5、瘦西湖壹号院：8月27日，瘦西湖壹号院备案价曝光，整整盘毛坯均价元/㎡。成品房在毛坯基础上加元/㎡，也就是说装修均价达到了元/㎡。

瘦西湖壹号院距离瘦西湖很近，项目南边是瘦西湖院子，北边是扬州天下，名副其实的扬州豪宅区。要知道，受环境保护要求限制，瘦西湖景区周边可供地资源越来越少，未来即便是再出住宅用地，新房房价大概率不会太低，毕竟瘦西湖的环境资源很稀缺。

6、美的禹洲国宾府：9月23日，美的禹洲国宾府第8批次房源备案价出炉，高层1幢（公安号3#）成品房备案均价为元/㎡；高层1幢（公安号6#）成品房备案均价为元/㎡。

房源稀缺的二城，破2万的房价已刷新板块的房价新格局。

7、中信泰富·锦辰：10月30日，中信泰富·锦辰第2批次房源备案价出炉，达到元/㎡。

这是继美的禹洲国宾府后，又一2万元/㎡新房。

▼据不完全统计，扬州目前已经有6家楼盘房价突破2万/㎡大关！未来这个数值可能还会增加。

需要注意，今年拍出的这些高价地，明年将会陆续入市。

在高价地、高价盘争相入市的情况下，扬州未来房格局很可能会产生新的变动，只能说刚需的日子，越来越难过了。

对于扬州楼市高价地围城的事实，你有什么想法，欢迎留言区交流！

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免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。

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