近日，安信首席经济学家高善文在安信证券年中期投资策略会上表示，一线城市房价上涨在年之前难以改变。高善文分析称，尽管在全国范围之内小学人数的增长都是负值，但是在一线城市小学在校人数的增速一直维持4%甚至是5%。这表明一线城市吸纳了大量的年轻劳动力，这种人口趋势的变化推动了一线城市对住房、学区房旺盛的需求；并且从人口的趋势来看，一线城市住房需求的增加在年之前不见得会结束。此外，高善文称，数据显示二线城市房价上涨与过去几年市级领导落马情况存在关联。从年10月到年4月，有官员落马的二线城市有11个，包括南京、无锡、温州、昆明、太原、呼和浩特、宁波、福州、济南、南宁、贵阳；而无官员落马的二线城市有25个。从落马和无落马城市土地购置滚动同比变化来看，曾出现官员落马的二线城市的房价上涨比无官员落马的二线城市更快。其中主要原因为落马官员影响城市的新开工速度。“城市的官员因为腐败问题被拿下，这个城市在随后大概一两年的时间里，土地市场会受到更强的抑制，新开工会受到更强的抑制，从而会加速这个城市的存货去化过程。”高善文说道。
针对于一线城市房价，华夏新供给经济学研究院院长贾康在第十届夏季达沃斯论坛表示：不能说一线城市房价到顶了，只是迅猛上涨的局面有所收敛。贾康在接受新华网思客专访时表示，房地产市场是明显分化的，冰火两重天。贾康提到了楼市中的一个新现象是，冰火界限比较模糊，原来认为冰的二线城市跑到火的地方去了。火的部分要增加有效供给的问题，一线城市太热，不能不做更严厉的限购，二线城市的趋势是迅速靠近一线城市。冰的部分，二线城市要做观察，原来是冰可能很快转成火，不能简单的按照千篇一律去库存的要求。只有三四线城市现在还普遍认为存量比较大。根据国家统计局的数据，今年5月，一线城市新建商品住宅环比平均涨幅比上月收窄0.8个百分点，虽然房价同比总体继续上涨，但一线城市新建商品住宅同比涨幅也开始收窄。据《凤凰财经》报道，进入到年6月份，北京楼市一改之前“一房难求”的火爆景象，二手房交易萎缩，价格松动，商品房销售面积涨幅回落。有学者和机构分析，这或许说明上半年这一轮的楼市暴涨已经到顶。对于“一线城市房价到顶”的说法，贾康给出了否定回答。“不能说一线城市房价到顶了，只是迅猛上涨的局面有所收敛。”
来源：财界新闻
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