在如今日益渐长的房价下，有一部分购房者对商品房望而止步，便打起了安置房的主意。
仪征吧吧友在百度仪征吧上发帖吐槽：“红旗涌现一批不要脸之人！当初卖房子时候说的好好。过了一年之后房价暴涨。压着房产证补差价或者毁约”！
元芳，你怎么看？
那么现在市面上的这些安置房究竟能不能买呢？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说此类安置房还没有取得产权，对外出售是不合法的。
购买安置房需要注意的问题：
1.最基本的产权问题
安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权；
而商品房是这两个都具有的，即有完全的房屋权和土地使用权。
安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所以在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。
2.时间交易
在房屋买卖交易过程中，商品房是没有受到交易年限限制的，它是可以直接在市场上进行出售的，而安置房通常都会受到年限的限制，就如上文中提到的“5年后允许流转”，即安置房在5年内是不能够上市出售的，若要提前流转的，须按流转当年的标准全额补缴土地出让金。。
购买安置房的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能需要起诉到法院解决，最终的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的，甚至还会产生债务纠纷；
4、如果在等待过户的漫长时间内发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封，那么你买下的房屋也会因为房产还是在卖主名下，而被查封。
ps：市面上的安置房不在少数，对于想要购房安置房的置业者，小屋建议大家首先要了解清楚所购房屋是否拥有产权证，是否满足转让要求，如果没有那么在购买时相关合约条款要明确，最好找专业的律师指导，及时规避风险！
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