仪征楼市现场，独家踩点仪征各大售楼处，最恩正的一手数据还原事实真相。

作为一名铁骨铮铮的仪征女汉子，王铁锤最近耳濡目染最多的就是街头巷尾总有人谈楼市，仿佛一夜之间不谈谈房子都不算是仪征人了。

半年前讨论得多的是南京房价涨了多少，几个月前话锋一转，开始讨论扬州房价涨了多少，这几周听到最多的则是：“不得了了南京人都跑到仪征来抢房子了”。

坊间传闻是真是假，不实地跑一跑如何知道？念头一旦萌生，脚步就被驱使，铁锤瞬间觉得自己肩上担子重了不少，话不多说，马尾辫扎起，小电驴充满，烈日下娇小的背影投射出锋利的方向。

下面是干货时间：

第一期

本栏目撰稿人王铁锤亲往仪征7家楼盘现场探访，究竟南京人看中了咱们大仪征的哪些楼盘，而这些楼盘的背后又有着什么样的利益牵动让南京人趋之若鹜，铁锤姑娘给您细细道来。

第1跑

金水湾

坐标：仪征市宁通公路北侧，石桥河西侧

跑盘实录：金水湾售楼处最醒目的就是“25分钟到扬州，40分钟到南京”的主打广告，这一点恐怕也是最吸引南京人前来购置房产的，毕竟地段对所有的购房者来说都绝对是第一要素。出小区大门即可进入高速公路辅道，无需穿越主城，真真正正的40分钟到达南京。

金水湾目前全部都是现房，7-11层一梯两户全电梯洋房，赠送面积超多，实际得房率达到了90%以上，现在仅剩少量顶层和一楼，房子报价约元/㎡左右。

铁锤数据：金水湾5月份当月南京渠道成交30余套，周末一般一天会有十几组~二十几组南京客户来访。

第2跑

中体怡人城市花园

坐标：仪征市真州东路22号

跑盘实录：怡人城市花园是中体地产和万博集团合作开发的精品楼盘，推出的楼栋均已售罄，抢手程度可见一斑。计划在7月份加推18#、19#楼，具体价格还未对外公开，但铁锤得到小道消息18#预计均价约元/㎡左右，19#楼预计均价约元/㎡左右。目前一期已经交付，小区内部环境清幽，楼间距大，户型方正实用，特别适合刚需和有换房需求的人购置。

铁锤数据：因目前无在售房源，所以南京购房客只是电话咨询，并没有大规模的看房团前来，估计7月份新品推出将引发一波看房热潮。

第3跑

东亚御景湾

坐标：仪征市政府向东米

御景湾目前正在清盘中，据了解住宅房源仅剩3套。仪征市民应该都知道这个地段是非常好的，再加上户型实用采光好，所以基本已经售罄。据了解，近两个月70%客户为仪征拆迁户、刚需购房者。

铁锤数据：今年由于房源不多，南京来看房的客户几乎没有，但在去年10月份南京限购政策发布之后的一段时间，大批南京人来看房、购房。如此好的地段，必定是抢购的风暴地带。

第4跑

汇元碧荷湾

坐标：仪征市怡景半岛酒店旁米

碧荷湾目前是仪征的一个明星楼盘，一期房源开盘后不出两个月就去化了95%，是仪征目前唯一的一家湾居墅居楼盘。项目全部由洋房和别墅构成，绿化超过50%，堪比生态公园。而且围绕着小区双湾环绕，丰富的水系搭配以及喷泉妆点凸显了其别具一格的设计风格。再加上仪征首个智慧社区这个理念的打造，未来更是新型社区的领头羊。最难能可贵的是，小区冬天享受集中供暖，对于习惯了暖气的购房者来说这可是大大的福利。

铁锤数据：5、6月份陆续有七十几组南京客户来看房，成交数据不详。7月底二期会加推15#、16#楼，届时已可以想象必定是门庭若市。

第5跑

凌飞优诗美地

坐标：仪征市西园南路号

优诗美地北临仪城河，东接扬子公园，地理环境得天独厚。项目接驳仪征主要干道西园路、解放路、万年路，出行方便快捷。随着宁仪扬城际轨道的正式开通，从小区到南京新街口、扬州文昌阁均只需20分钟。5月底三期样板间开放，据了解目前均价约元/㎡左右，房源紧俏，仅对仪征市民已供不应求。

铁锤数据：今年初优诗美地引入大批南京看房团，去化了一批库存，成交数据不详。

第6跑

融侨翡翠湾

坐标：闽泰花园北侧，国华路以南

翡翠湾由联排别墅、多层洋房、小高层组成，是低密度的英伦风住宅社区，绿化达到40%左右，紧邻规划中的生态公园，內享桃园，外拥鲜氧，环境极佳。小区内有篮球场、足球场等专属运动配套，真正实现了宜居、健康的生活理念。据了解目前翡翠湾的别墅均价约元/㎡，少量房源。高层均价约元/㎡，基本上已无房源。

铁锤数据：只打听到一些南京客户在翡翠湾购置了别墅作为周末、节假日朋友聚会的专门休闲娱乐居所，高层情况不详。

第7跑

豪润真城

坐标：仪征市真州西路

豪润真城东面邻财政局，南临为真州西路，西面靠规划路、北面为新华书店仓库；总建筑面积约10万平方米（含地下），绿化率≥30%。所属区域为仪征城区的黄金地段，周边配套完善，应有尽有，购物生活都是理想地所在。目前均价约元/㎡，剩余大约14套房源。

铁锤数据：目前大约有20组成交客户是来自南京客群，地段和购物方便是其受南京客户欢迎的直接原因。

跑完了这7家楼盘，最大的体会是目前仪征的房子真的挺太抢手，南京人来仪征抢房是不争的事实，但是根据各家楼盘的特点对南京客户的吸引力是不一样的，目前来看成交占比在总成交量中的占比大概在20-30%的样子，绝大多数就是投资，自住需求较少。特别是宁镇扬一体化的规划出台后和南京房产限购的一系列政策出台，南京客户转战仪征市场的趋势越来越明显。而仪征市未来的交通规划便利度以及相对南京市场的价差是仪征楼盘抢手的几大主要原因，去年年底确认申办成功的世园会更是给给咱们仪征未来的城市发展打下了精彩的伏笔，可以期待几年后的仪征城市发展将远超大家的预期。

说到这里，铁锤也要友情提醒一下来仪征投资的南京客户，房子是用来住的，不是用来炒的，即便是投资也要做好长期投资的打算，在购置的项目上也要做好足够的分析和了解，盲目追求短期的投机获利必将应了那句：“出来混的，迟早是要还的”。

最后，铁锤也诚挚邀请大家来一起玩一个有意思的投票，看看你所了解到的南京客户最多的仪征楼盘是哪家，投票结束后，铁锤会在下一期仪征楼市现场公布投票结果并进行分析点评。

以上为正文，扫描或者手动搜索：仪征楼市现场，即可我。

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