乐居买房讯（编辑小杰）曾几何时，房地产被誉为中国最赚钱的行业之一，中国多年首富都是归房地产企业家所有。然而事实上，在楼市调控和货币政策收紧的情况之下，不少房地产企业早就已经负债累累，加上疫情“黑天鹅”的影响，房地产开发商已经开始暴雷。

江苏2家房企破产，旗下产业遭拍卖

这不江苏又曝出2家房企破产，旗下产业遭拍卖，数亿房产打折卖的消息。

如皋绿源置业破产清算

近日，据阿里法拍网上显示如皋绿源置业有限公司正在进行破产清算，旗下60套房产和部分车位遭拍卖，拍卖房源位于如皋市市中心的水绘绿源小区，小区南侧便是著名景点水绘园，整体区位相当不错。

这些破产清算的房源，全部都是如皋绿源置业有限公司名下，待拍卖房产全部位于如皋市城北街道11组、新生村1、8组的水绘绿源小区，住宅总量共计60套，拍卖网上挂价71万~万不等，单价不到元/㎡，不过考虑到法拍房源需要一次性支付，对刚需来说依然是个挑战。

本批次房源将于年6月22日10时至年6月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动。

扬州永达房企破产清算

另一家是扬州市永达房地产有限公司正在进行破产清算，扬州市永达房地产开发有限公司于年1月26日被仪征市人民依法受理破产清算，并依法指定相关人员组成清算组，由清算组担任破产管理人，对其进行破产清算工作。

年8月31日，项目开发公司永达房地产公司被仪征市人民法院依法宣告破产。

值得注意的是，年该小区曾拍卖挂价2.23亿元上市，却因无人报名流拍，如今降价万再入市，虽然超过多人围观，但遗憾的是目前仍无人报名。

直降万，合肥益力檀宫卖房抵债

除了破产卖房的，还有不少企业因债务抵押导致房产拍卖的。据阿里拍卖网公示，合肥益力檀宫又有14套住宅被拍卖。

就在今年4月7日，益力檀宫就有17套豪宅拍卖入市，市场价多万的房子，多万就成交，一套基本血亏万左右。

益力檀宫位于合肥包河区宁国路与青年路交口东北角，年，在合肥平均房价只有-元/㎡的时候，益力檀宫就卖到了2.3万元/㎡，在当时堪称合肥第一豪宅。

然而却因为周边回迁房众多、环境嘈杂，缺乏豪宅所特有的湖、山、公园等稀缺价值配套，导致价格一降再降。

据企查查显示，安徽益力置业与中国华融资产管理存在着金融借款合同纠纷问题。而此次拍卖的14套房屋的权利限制情况，已经抵押于中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司。多次卖房还债，看来安徽益力置业的日子也不好过啊。

年至今，安徽12家房企破产

其实今年以来，安徽也有多个房企破产。疫情的原因，也给了行业洗牌的机会。

近日，人民法院公告网最新公告显示，蚌埠天宏房地产投资有限公司已经破产清算。

此前该房地产公司还曾在年将位于蚌埠市淮上区沫河口镇淝河北路南侧、安徽新龙能源科技有限公司北侧平方米土地，以.43万元的价格拍卖出让，然而依旧没有挽救了企业，最终破产清算，令人唏嘘。

据数据统计，年1月1日至今，安徽已经有12家房企宣布破产。

从地域来看，安徽这几家破产的房企分别位于滁州、砀山、郎溪、涡阳、淮北、马鞍山等地，基本都是安徽地市区域内中小型房企。

归根结底，还是这些中小型房企的资本不够雄厚，存粮不够，寒冬之下越发刺骨。

1、购房者观望或限购。年开始，全国房地产行业受到多重政策限制，多个城市的楼市进入降温阶段。导致很多购房者开始观望或者被限购，导致部分房企没有资金流入，为后面的资金短缺留下伏笔；

2、炒房客被清场。随着，房住不炒的概念深入人心，加上各地区政策管控，大量投资群体被清场，加剧了开发商资金压力；

3、融资困难。国家对房地产资金的收紧，中小房企相比大房企来说融资更加困难。

全国家房企破产，中小企业为主

近两年，全国范围内宣告破产的房企数不胜数，许多业主深受其害。根据人民法院公告网公布信息显示，截止到5月31日，年全国已经有家房地产企业发布破产公告，平均每天都有1家房企被清算。单是最近一周，就多达14家。

要知道年全国才家房企宣告破产，而年迄今为止破产的房企，占年全年的51.9%，并且这个数字还在不断地增加中。

在这些破产的房企中，我们从中也能发现一些问题，基本是以三四线的中小型房企为主！这些房企多采用传统的高杠杆模式，在融资收紧的情况下，资金储匮乏，经验有限，导致企业运行捉襟见肘。

疫情加速房企破产

即便疫情之后很多大房企都迎来转机，但部分中小型房企都没能熬过最难的时候。从破产本身来看，更多地与房企本身的抗风险能力相关，大多是因为资金链断裂等问题导致破产。

中小型房企本身就避免不了融资渠道窄、成本猛增等困局，加上疫情导致资金回流不如预期而雪上加霜。而龙头房企也并不乐观，不仅缩减年度计划，甚至万科、北大资源、碧桂园等一大批房企都在做人员优化。

房企到期债务高达1.46万亿

据相关数据显示，年房企到期债务合计高达约1.46万亿元，较年实际到期值增长19.4%。另外，有专家表示年房企到期债务压力的峰值将会在7月，到期债务额将达亿。

在到期债务以及业绩下滑的双重压力之下，房企的前进之路显得异常艰难。

目前，中国房地产进入“结构化”分化的时代，行业集中程度进一步加深，强者恒强。尤其是每当行业进入下行周期的时候，头部房企的融资更强，拥有更高的抗风险能力。

黄奇帆：房企还要“消失”三分之二

近期，重庆市前市长黄奇帆表示今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上！按照这一说法，还要有6万多家房地产企业可能在未来十几年消失！

他表示，“中国房地产有一个现象就是房地产商、房地产开发企业的数量是世界之最。”黄奇帆列举数据称:“根据年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。”

而目前破产的家房地产企业，仅占9.7万个房地产企业的2‰左右。这意味着，房地产市场的残酷，才刚刚开始。

中小房企倒闭对购房者有什么影响呢？

对于已经购买该破产房企的房子的购房者来说，将面临楼盘烂尾，购房未办理网签的购房者，购房资金无法得到保障，未来不确定能否收房（期房），已经办理房贷的房子没见着却要还月供，购买已交房未办证的情况办理不动产权证难等；

对于准备购买新房的普通购房者来说，需要提前做好功课，尽量选择优质的开发商的产品，如果受资金限制在置业中不能选择品牌大房企的话，可以多多考察房企此前的开发案例以及土地储备情况等。

每年近的房企破产率对9.7万房企总数来说，只是房地产行业的正常洗牌而已。不过对购房者而言，则需要擦亮眼睛，仔细甄别。

文章来源:乐居买房