新房+元/㎡，最近仪征开发商太狠了！

今天我实探了解到：扬州仪征碧桂园望江府、悦江湾、海悦国际等多家楼盘，竟然多元/㎡卖房，最多降价近元/㎡，幅度非常大。

更扎心的是，扎堆降价之后，只有少数几家楼盘能卖得好，有售楼员告诉我，每天只有2-3组客户到访，人气比较惨淡。

新房低至元+/㎡

今天我花了半天时间，调研多家楼盘，发现了真实的仪征楼市。

先说结果：目前仪征整体市场情况不妙，多家楼盘降价到+元/㎡，但效果并不明显，只有少数楼盘卖得动！

1、新房成交价低至+元/㎡

今天我从各家售楼处打听到，碧桂园望江府、海悦国际、悦江湾等楼盘，目前成交价已降至7字头，感到非常震惊。

其中海悦国际目前一期收尾、二期开卖不久，-㎡均价约元/㎡，其余95-㎡等小户型，均价约元/㎡，比较直接。

1、碧桂园望江府售楼员介绍，目前3栋楼在售，洋房均价元/㎡，高层均价元/㎡，毛坯交付。

但悦江湾售楼员告诉我，她的亲戚前不久买了一套望江府高层，楼层不算好也非顶底，成交价不到元/㎡。

2、悦江湾售楼员介绍，目前最后约套房在售，均价元/㎡，相比于项目前期10元/㎡的均价，降价幅度已经非常之大。

而海悦国际的售楼员称，去年底他抱着“底价买入”的想法，以元/㎡买了一套洋房，但没想到近期再次降价，并且直接降到7字头，有点无语。

2、人气惨淡，仅少数几家楼盘卖得动

今天在踩盘过程中，几乎每家售楼处都很冷清，只有悦江湾的洽谈区有一组客户在谈。

而说到成交，多个楼盘售楼员表示，近期只有悦江湾、海悦国际卖得还算不错。

其中悦江湾“准现房”优势明显，在近期大牌房企出现问题的情况下，买房人对期房的信任度较低，再加上该楼盘降价明显，卖得好很正常。

而海悦国际在复工后，推出了二期新房源，买房人选择较多，同时价格也相应下调，国庆期间卖出40多套，在目前行情下算比较可观。

但售楼员透露，假期之后售楼处来访量有所下滑，少的时候一天仅2-3组客户，下半年也没有大的假期，各家楼盘情况可能会越来越差。

有售楼员表示，以价换量的策略并不错，但是+元/㎡卖房，等于让仪征房价回到了年，因为当年的新房价格就在元/㎡。

房地产行业5年一周期，仪征最近这个周期内，经历过了均价过万的高光时刻，现在再次回落，引人唏嘘。

（图源：安居客）

碧桂园望江府开盘4个月带头降价

引多家楼盘跟风

今天踩盘过程中，我反复听到售楼员们提到一家楼盘：碧桂园·望江府。

这家楼盘位于仪征滨江新城国民路与建安路交汇处，所在的2幅地块去年底价成交，楼面地价均为元/㎡。

据了解，楼盘今年6月首次开盘，推出了1栋高层、2栋洋房，当时的价格为洋房10元/㎡，高层元/㎡，与东侧悦江湾初期的价格十分接近。

但据多家售楼员讲，最近仪征的一波降价，是碧桂园望江府率先发起，高层均价直接降至+元/㎡，而当时，距离该楼盘首次开盘才刚刚过去4个月。

（宇航员模型望着恒大桃源天境工地）

同样的品牌，同样的操作，这样的操作似曾相识。

在扬州东南新城，碧桂园陵江府整盘备案均价元/㎡，并于年11月底首次开盘。

差不多也是首开后4个月左右，年3月，该楼盘就传出了“最高直降元/㎡”的消息，就在本月，该楼盘推出2套特价房，5层洋房单价1.3万+/㎡。

（图源：中介朋友圈）

望江府售楼员称，楼盘目前首开3栋楼，面积约95-㎡，目前已经卖出约套房，但我在其他楼盘踩盘过程中，聊天时提到该数据，却受到了多次质疑。

我在仪征房地产信息网上看到，望江府目前已领6栋楼销许，其中4栋已有备案数据，目前备案总数为套。

（图源：仪征房地产信息网）

地价上涨、竞争加剧

仪征楼市即将迎来关键时刻

近期仪征连续拍出高价地，滨江新城-16幅地块成交楼面地价元/㎡，-10幅、-19幅地块成交楼面地价元/㎡。

明显看出，今年以来仪征土地市场，已经一脚踏进元/㎡时代，虽然跟扬州市区仍有不小差距，但是在当地楼市，引起了较大反响。

前不久仪征领导视察拟上市地块，新闻中透露，滨江新城还将12块地（部分已出让）上市土拍。

当这些地块拍出之后，仪征楼市将发展到新的阶段，产品红利时代就要来了。

竞争加剧，促使开发商把更多的脑力和精力，从价格维度转移到产品维度，这样，才能真正激发买房人的购买欲，从而让市场良性运转起来。

近期，仪征大平层户型变多了，前有恒大桃源天境约㎡户型，现在碧桂园望江府规划有约㎡户型、东兴璟峯规划有约㎡户型。

市场正在慢慢变得丰富起来，不失为一个好的信号。

期待仪征楼市，能够把握住接下来的关键时刻，尽快找回属于自己的高光时刻。

（年6月23日绿地仪征城际空间站首次开盘）