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5月30日，碧桂园以总价总价2.亿元竞得一宗占地面积㎡的商住地块再次进驻宝应；

昨天6月10日，雅居乐12亿拿下两幅地块首次进驻江都；如今扬州的宝应、高邮、仪征、江都这些县市区域真真切切的迎来了大品牌开发商时代。

从下图中可以看出，扬州传统意义上的四大县市已经被众多全国知名的品牌开发商所“攻占”，其中碧桂园是把扬州江都、高邮、仪征、宝应都全面进驻了一遍，当年碧桂园进驻宝应创造了全扬州大市销冠成绩，这一次再次进驻信心依旧十足。

相比扬州主城区，宝应、高邮这些区域目前仍然是本土开发企业为主，但是毫无疑问的是，这些曾经或者是现在仍然是本土开发企业为主的县市区域，未来不可避免的会和今天的扬州一样，被各大外来品牌房企所攻占，本土房企生存空间正在逐步压缩。

风靡宝应的碧桂园再次拿地回归

碧桂园一手将宝应带进了品牌开发商时代，在碧桂园来之前，这片土地全是本土房企的天下。

年5月30日，碧桂园斩获扬州宝应县挂3号公示中的006号地块！006号地块为商住、商服用地，土地出让面积㎡，容积率≤1.5，成交总价2.亿元，综合成交楼面价约元/㎡！

根据土地出让条件，006号地块住宅面积不大于亩，东南角规划代建幼儿园1个所（占地面积不少于8.5亩），建筑面积须不少于平方米。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

006号地块位于宝应县城北公园西侧，康城路北侧，附近有北奥康城、阳光锦城、白田雅苑等小区。据安居客信息，周边二手房价集中在-元/㎡。

这也是今年5月碧桂园在扬州第二次拿地。5月15日，碧桂园在扬州东南片区拿下GZ地块，成交总价.4万元，楼面价约元/㎡。

华南五虎雅居乐首次进驻江都

昨天下午，雅居乐豪掷12.02亿元，在江都区连夺2幅地块首次进驻该区域。

雅居乐地产（南京区域）斩获扬州市江都区NO.G04、NO.G05两幅地块。

两幅地块成交楼面价分别为.68元/平米、.76元/平米。

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NO.G04地块

NO.G04地块，位于江桥路北侧、双迎南路东侧，占地面积为平米，容积率为1.92，为商住用地。

该地块分为A、C两个区域，其中C区域内商业服务业设施建筑面积占区域地上总建筑面积的20%-25%(含为居住小区部分配套的商业服务设施面积)。

NO.G04被扬州雅昊商务管理有限公司（雅居乐地产）成功竞得，成交单价约.86元/平米，楼面价约.68元/平米，成交总价为万元。

NO.G04地块大致位置

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NO.G05地块

NO.G05地块位于江桥路南侧、金湾路西侧，为A、D两个区域，占地面积为平米，容积率为1.40，为住宅用地。

NO.G05被扬州雅昊商务管理有限公司（雅居乐地产）成功竞得，成交单价约.27元/平米，楼面价约.76元/平米，成交总价为万元。

NO.G05地块大致位置

扬州县市板块为何备受大牌宠爱？1市区地价太高且拿地难；县市板块土地位置好价格低

现在扬州主城区想要顺利的拿到一块地真的是太难了，无论你是多大品牌的开发商，实力有多强悍，不符合拿地条件你就没有“入局参与竞拍”的资格，即便参与竞拍最终结果也多是要看运气摇号出结果。

入行十年，见证着扬州土地楼面价从京华城核心地段的2千多飙升至现在随随便便一块地都能卖到8千多楼面价的地步，本地房企根本有心无力，直呼玩不起；很多实力开发商在扬州采用合作拿地开发的形式，增强竞争力。

而目前宝应、高邮、仪征、江都这几个地方的土地价格相比扬州还是处于较低水准，尤其是宝应和高邮的土地价格还停留在2字头主流标准，也就是扬州七八年前的水准。类似碧桂园这样的全国性地产大咖，拿这样一块地还是非常的轻松的。最关键的是几乎是只要出的起价，就不会出现看运气拿地的状况，价高者得依旧是县市区域的主流状态。

2交通条件的改善尤其是高铁的开通

连淮扬镇高铁将扬州宝应、高邮以及主城区串联起来，并且在宝应、高邮均设有站点，大大方便了人们出行。

高铁通车后你完全可以住着高邮的湖景别墅，逛着扬州的顶尖商场，交通的便捷让原本遥远的距离变得咫尺之间，从高邮到扬州或许比扬州的一些乡镇开车到市区更为便捷方便。这就是交通升级带来的生活方式巨大改变。

3县市板块乡镇购买战斗力强

江都的数据不太清楚，但宝应和高邮以及仪征的市场我是非常了解熟悉的，宝应多个项目的操盘手跟我透露过他们项目80%的购买力都是乡镇进城购买，譬如宝应县下面的范水镇、曹甸镇等等这些老百姓大多首选置业的地方还是自己家乡的所谓“市中心”，也有部分老百姓会因为子女的就业城市选择去扬州或者苏锡常等城市安居置业。但是比例相比在宝应市中心置业的还是要小很多。

4每个地方都有城中村改造任务，拆迁制造大量购房需求

5月5日，扬州自然资源据官方发布了《年“城中村”改造任务表》，涉及的26个改造地块名单全部公布！

5月6日，仪征随即召开棚户区（城中村）改造工作领导小组会议，凝聚整合各方力量，全力推动“棚改”工作顺利实施！

不仅仅是民众，地方官方也是很期待新一轮土地的拆迁，这样可以有更多的优质地块用来招商引资开展城市建设。

从表中我们可以看到，江都有一幅地块列入改造计划，宝应、高邮和仪征各有2幅地块列入改造计划。

而实际中告诉发展的县市区域每年拆迁改造的面积远不止于此，大量的拆迁制造了大批置业需求，而且这些置业需求都是购买力较为有实力的拆迁户，他们对小区的品质要求比较高，万科、中海、恒大这些品牌地产商开发的楼盘自然迎合了他们的需求。

图文：fresh

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