去年一整年高邮卖了套房子，成交面积万平米！比第二名江都的套高出了套，成交面积也高出25.5万方。

已经走过了4个月，四个月高邮卖出套房子，成交面积46.4万平米！再次以绝对的优势成为扬州大市商品房销售套数/面积最多的区域！

不得不惊叹于高邮人买房的实力！

这3点决定高邮的房子永远不愁卖！

1乡镇购买力强且客户区域性明显

高邮下辖11个乡镇，2个街道；乡镇客户进城置业需求量较大，根据房天下与高邮市场上各个楼盘工作人员的了解结果，乡镇购买人群是很多楼盘的购买主力，有些楼盘占比高达80%，因此很多楼盘都会去乡镇打广告、拓展客户资源。

而且有一点高邮与宝应不同的是高邮乡镇置业者更愿意在高邮市区买房而不是去扬州，我们分析原因一个是扬州的房价真的太高且好楼盘好房源很难买到，而高邮的房价确实较低；另外高邮的市区发展较好，商业、医疗、教育等都还不错，而宝应的市区相比扬州市区差距还较大，且宝应房价也不便宜，因此很多宝应乡镇购房者选择去扬州买房。此外亲戚抱团买房也是重要的影响因素，一个亲戚定居在高邮，后面很多亲戚为了更方便来往还是会选择买较近的房子。

2房价较低吸引宝应等周边客户去买房

高邮的房价水平是全扬州最低的，但城市建设水准还可以；一些属于宝应但距离高邮较近的乡镇如宝应的夏集镇就有大量的老百姓去高邮买房，因为他们从老家出发去高邮和去宝应距离相差不多，且高邮市区发展的比宝应要好但房价更便宜，另外宝应的学区房价格实在太高，而高邮的学区房价格相对还是很值得入手的

3经济发展形势好城市化进程块

年高邮市实现地区生产总值.41亿元，可比价增长8.2%，增幅位列扬州四大县市区第1名。在刚刚发布的第一季度工业经济表现数据中，高邮全部工业开票销售完成亿元，增幅28.7%；全部工业入库税收完成8亿元，增幅50%；规上工业增加值增幅10.4%，各项工业经济主要指标增幅扬州“领跑”，列各县（市、区）第一。

事实说明高邮的经济实力很强，发展态势良好，一般来说一个区域的经济发展情况与房地产市场表现是成正比的，香港、北上广这些经济高度发达的一线城市房价自然是高的吓人；纵观江苏13个地级市GDP与房价表现，基本上是支持这一论点的；经济表现越好，本地人口就业越稳定同时也吸引一批外来高素质人才来就业安居，房地产发展规模也会扩大，高质量高标准的楼盘也会越来越多。

高邮市场这么好房价会爆发性上涨吗？

答案是：会涨，但不会爆发性上涨。

卖的最多≠房子最好卖

虽然高邮的房子是卖的最多的，但可以很明确的告诉各位：高邮并不是房子卖的最火的区域；论扬州现在哪里最一房难求？

基本开盘就全被抢光！可能是扬州的市区和仪征。这里要提到一个关键词“供应量”！

仪征现在基本上没什么住宅楼盘了，而且调控政策的出台导致一些已成交的地块需要达到现房标准才能销售，目前仪征主城区还有房源的几家楼盘譬如玫瑰园、凤凰美地等无不是开盘就被抢光！加推前套房源能有个客户认筹，买房完全靠运气！扬州市区就更不用说了，京华城板块基本没什么新楼盘了，大多数楼盘都需要摇号购房！5月10号，扬州新楼盘“瘦西湖院子”首次开盘，大平层单价元/㎡，别墅价格更是贵到吓人！尽管是如此高的价格依然有组客户去抢套房子，中签率39%。中海锦苑最后一批洋房加推，套房源人认筹，售楼员声称到号所有房源就全部卖完，几乎没有人弃房！

外面的世界是不是疯了？有人为了能买到房私下花大价钱找中介找渠道就为了能确定买得到房，有人在摇号时虔诚的祈祷感觉比高考还紧张。。。而在高邮买房只要你具备购房实力想要买到心仪的房源还是很轻松的，客户在高邮依旧是上帝。

高邮之所以成交量如此之高，主要还是得益于区域供应量的充足，当然这与高邮市场的表现也有一定的关系，如果市场表现差，供应量再充足也还是没有人买。

年1—4月份，高邮房源总供应量468㎡，实际去化了㎡！整体供应稍大于需求；而扬州市区、仪征甚至江都的住宅市场无疑是供应满足不了需求的。

因此，高邮的整体房地产发展形势是比较稳健的，我们可以用“好”去形容高邮的市场，但用“火”可能有点过。高邮的房价短期内不会爆发性上涨但会稳中有进，因为形势摆在眼前，一些规划及动作都表明高邮的房价“不可能降”。高邮区域规划利好不断、拆迁规模如此大且经济增速全扬州第一，越来越多的大品牌开发商涌进，之前文章我们提到过高邮目前房价水平全扬州最低，这也代表未来它的增长空间就越大！这个论点我们如今依然坚持。

择一城终老，还是选高邮好！

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