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来源：凤凰网房产扬州站

市住建局数据监测中心日前发布《年度2月市区房地产市场运行基本情况》。相比于年楼市的“高歌猛进”和年楼市的“先抑后扬”，今年扬州楼市开局多了几分“笃定”。

2月份，市区没有新增土地供应与成交。因恰逢春节假期，多数房企调整上市节奏，市区新建商品房市场新增供应量有所回升，成交量略有下降，价格走势总体平稳。

业内人士分析，今年春节前后，热点城市密集出台房地产调控政策，“房住不炒”依旧是贯穿全年的主基调。目前扬州市场上新盘扎堆，预计从本月开始，成交量将持续走高。

楼市成交量略降

价格走势总体平稳

按理说，新年伊始叠加春节因素，2月份，扬州新房市场进入传统淡季。然而，今年借助国内倡导“就地过年”的机会，我市不少房企和房产经纪机构提出“春节不打烊”的口号。记者走访市场发现，很多有置业需求的消费者利用假期看房，加之春节假期天气晴好、气温升高，大部分售楼处接待客户数量和平时周末接近。

根据市住建局数据监测中心发布的《2月市区房地产市场运行基本情况》，市区新建商品房市场新增供应量有所回升，成交量略有下降，价格走势总体平稳。

从新增供应情况看，市区（不含江都区）商品房批准预售37.68万㎡，其中商品住宅33.72万㎡。住宅产品类型丰富，高层共推出套，多层推出套，小高层推出套，复式（叠加）推出28套，联排别墅推出58套。

2月份，市区共有1盘加推、3盘首开。位于京华城商圈的艺树院项目，凭借优越的地理位置，吸引了较多置业者的目光。2月初和2月下旬，该项目各加推一次，共推出套高层产品。尤其是2月底的加推，去化率达%。

位于东区的华建·天月府项目，2月初首开套高层产品，当天去化套，去化率达30%。奥园·京杭湾项目首开套高层产品，当天去化套，去化率达79%。位于南区的宸龙学府项目，首开套高层产品，当天去化84套，去化率达81%。

从合同成交情况看，2月市区商品房合同成交18.08万㎡，其中商品住宅成交16.35万㎡。住宅成交面积排行前三的项目分别是：云锦华庭、锦辰花园和绿地·健康城。而从累计供销情况看，截至年2月，全市商品住宅供应主力和成交主力均为东区，分别占比59.63%和42.14%。西区供应占比达19.86%、成交占比29.29%。

关于商办市场的成交情况，据统计，蒋王邻里汇、佳源华府等项目是商业成交主力。环球金融城、宝龙城市广场等项目为办公成交主力。

我市地产界相关人士分析，上半年还有不少新盘入市或加推，预计从本月开始，成交量将持续走高。但总体来看，将呈现此消彼长的轮动行情，整体成交维稳。

加大住保力度

推进危旧房和老旧小区改造

今年如何为百姓提供“更舒适的居住条件”？根据市政府发布的年民生“1号文件”，市区将实施基本住房保障户；改造市区“城中村”15个；全市各类棚户区（危旧房）改造新开工5套(户)、基本建成套（户）；实施老旧小区改造万㎡。

市住建局住房保障与发展改革处相关负责人介绍，年度申请市区住房保障家庭大幅度增加，准入资格正在审核中。今年我市将进一步优化完善“租售改补”四位一体的住房保障政策体系，对符合准入条件的保障对象，实现“应保尽保”。

关于棚户区（危旧房）改造，年度市区改造新开工的目标数为户，最终完成户，完成率达.43%；市区基本建成的目标数为0户，最终完成户，完成率达.03%。另外，江都、仪征、高邮、宝应均超额完成目标任务。上述负责人介绍：“今年仍将保质保量完成各类棚户区（危旧房）改造任务，积极调整棚改安置政策，合理确定棚改规模，加快推进安置房及配套设施建设进度。”

关于老旧小区改造，市住建局物业管理处相关负责人介绍，今年全市老旧小区改造任务规模已确定，全市改造老旧小区个。“十四五”《扬州市老旧小区改造规划》正在编制中，一部分小区将打造成宜居“整治亮点”工程，进一步提升扬州城市品质。

来源：扬州发布