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9月4日上午，仪征法院审判委员会专职委员、经济开发区法庭庭长孙晓芳，立案庭副庭长叶倩黎，青山法庭副庭长徐美菊走进仪征市人民广播电台《行风热线》直播室，围绕物业纠纷主题，给广大听众送上了一堂精彩丰富的法治公开课。

在近一个小时的直播中，广大听众积极来电咨询，仪征法院法官都予以一一回应。

Q

我最近购买一套房子，也跟物业公司签订了《前期物业服务合同》。但我收房后，发现房屋南侧有配电箱而且存在房屋渗水问题，物业多次催我交物业费，我都没交，到底应不应该交呢？

A

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

你所在小区的物业公司如果提供了物业服务，应该交纳物业费，至于房屋南侧有配电箱，此情况不是物业公司造成，不应作为业主拒付物业费的理由。同时，物业公司作为该小区的物业服务单位，对业主反映的问题应当积极与相关责任人协商、沟通，并将相关结果反馈给业主，关于房屋渗水问题，根据你与物业公司签订的《前期物业服务合同》，房屋渗水及相关维修不属于物业公司的服务范围，你应向相关责任主体另行主张权利。房屋存在质量问题，业主不能据此免交物业费。

Q

物业擅自将地面停车位对外出租，导致业主无法停车，合法吗？

A

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《物业管理条例》第五十四条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

若物业公司未经业主大会授权，擅自将共用部分出租经营，属于无权处分，业主委员会可以物业公司侵权为由要求物业公司停止侵害，恢复原状，并赔偿损失。若物业公司对外出租经营是经过业主大会授权通过的，则所得收益应当用于补充业主专项维修资金，不得由物业擅自挪用。

Q

我长年在外务工，小区房子长期空置，可以不交物业费吗？

A

不可以。物业公司提供的物业服务是针对全体业主、整体区域，业主虽未长期居住，但物业公司仍对小区公共区域提供了物业服务，业主事实上享受了该服务。支付物业费是业主的法定义务，故无论入住与否，在物业合同没有减免优惠的情况下，都应当按时缴纳物业费。根据《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

原标题：《仪征法院走进《行风热线》直播间聚焦解答物业纠纷》