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新年刚结束拾掇干净去买房

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新年刚结束拾掇干净去买房

“日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕”，最主要原因就是，“去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市‘高温’”。

限购、限贷、首付比例提升，房贷利率会继续攀升。年12月份，在其他主体贷款利率普遍下降的情况下，个人住房贷款利率上升至5.25%，较9月份上涨25个基点。

不是中国一家紧，所有迹象显示，全球将继续紧缩，尤其是美国。美国今年通胀持续上升，美联储向市场释放继续加息基调。现在，国际大行预期美联储年内将加息四次，3月份加息的概率已经超过80%。

过去几次美联储加息已经迫使中国被动跟随提升利率，这种情况还会出现，因此中国的利率还会提升，尤其是重点调控的房贷利率。现在个人房贷利率5.25%，距离6.96%的历史高位，央行留给购房者的空间还很大，大概有6、7次机会。

经过史上最严调控后，中国楼市彻底服气。

年8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。

看这些数据不要跳脚，要理性一点，热点城市的房价跟人民币汇率一样，是政府强大调控下的结果。现在的价格算不了什么，只有市场放开了，大家才知道会往哪边走。

在众多不利因素中，有一些异常迹象。

今年1月份，当月人民币贷款增加2.9万亿元，同比多增亿元，再度刷新有统计数据以来的单月最高信贷投放记录，大幅超过此前市场预期的2万亿水平。通常情况下，1月份信贷数据反映全年情况，1月份数据强劲，全年数据不会弱。

这种增速吓坏了央妈，直接下令，春节前不准新增人民币贷款。外国人在媒体上大吼，中国天量的新增贷款，要把全球的通胀给推上天。

年流行全款买房，武汉、成都、杭州、南京的房子，开盘秒光，全部是全款。年，情况有一点点变化。

在天量新增贷款中，1月家庭贷款则从去年12月的亿元人民币激增至亿元人民币。居民家庭贷款，绝大多数都是房贷。

家庭居民贷款暴增，看来房地产市场又开始蠢蠢欲动了。更加坚定购房者信心的是，人民币汇率贬值趋势已经彻底改变，节前央妈打爆人民币空头。

2月7日，在岸人民币兑美元突破6.26关口，创年8月11日以来新高；离岸人民币兑美元早盘一度升破6.26元关口，创年8月11日以来新高。年前，人民币兑美元中间价已累计调升个基点，涨幅3.76%。

现在，人民币汇率虽然跌破6.30，但是相比7.0还是算贵，几乎所有分析师都预计，年人民币汇率将保持强势。

人民币汇率贬值的时候，大家担心对房地产等人民币资产产生不利影响，甚至要讨论到底保汇率还是保资产，是让人民币一次性大幅贬值来保持房产优势，还是戳破房地产泡沫来稳定汇率。

现在完全不用担心了，人民币汇率如此坚挺，人民币资产的吸引力自然增强，房地产、中国股票又成了香饽饽。相比而言，楼市更好，在股票等金融市场风险逐步增加的情况下，房地产市场甚至受益于股市和楼市的跷跷板效应。

买房机会出现。其实，迹象早有，兰州、南京、合肥等地已经对购房政策进行了局部微调，名义上是“精准调控”，实际上就是放松政策。

中国城市化进程远未结束。因此，对房子有刚需的人，要上心了，拾掇拾掇准备下手，不要寄希望于长租公寓、保障房等这种没影子的事情，房企进入这种不赚钱的领域，跟马云刘强东们争着抢着扶贫没本质区别，违背市场规律的事，不可能长久。

跟巨大的需求相比，价廉物美的长租房供给还是太少。就算供给不少，新加坡的案例告诉我们，并不影响房价上涨。

还有一个不太好的消息就是，未来房屋租金肯定会上涨，并且涨幅超过想象，北京驱赶DDRK后就已经表现了出来。

年1月份，北京月平均租金为70元/月/平方米，同比上升4.81%，其中房山区、门头沟区和通州区涨幅居前，同比上涨幅度均在20%以上，房山区以28.4%的涨幅夺冠。

年，瞅准机会，在一线城市和核心二线城市的交通咽喉商业发达之区，买一套房，安放自己的灵魂和身躯。（来源：叶檀）

我省自由职业者有望缴存公积金

今年我省将重点化解县城房地产库存，根据制定目标，年，各市要将县城商品住宅库存去化周期调整到22个月以下。日前，辽宁省住建厅确定了本年度住房制度改革和房地产工作要点，除化解库存外，还涉及培育租房市场、促进市场平稳健康发展、完善住房公积金制度等7方面内容。

全省租赁住房房源、分布

将适时对外公布

在发展住房租赁市场方面，到年底，沈阳、大连市租赁住房供应规模在住房建设年度计划中的占比要达到5%以上，其他城市要达到3%以上。

省住建厅将指导沈阳、鞍山、葫芦岛市在增加租赁房源供应、规范市场秩序、完善政策支持、解决新市民住房等方面，尽快形成可复制、可推广的经验和做法。上述城市今年还要培育1家以上国有住房租赁企业，其他各市启动培育国有住房租赁企业试点工作。

去年，沈阳市建立了住房租赁信息服务平台，今年省内其他城市将完成此项工作，并推进住房租赁合同网上签约备案，省房协将建立放心房源发布平台。此外，还将建立全省租赁住房供应月报制度，及时监测房源供应及分布状况，适时向社会公布。

省、市、县网签系统联网

监测库存分布和销售

化解县城房地产库存也是今年重点工作之一，根据制定目标，年，各市要将县城商品住宅库存去化周期调整到22个月以下。

为了完成这一目标，各市县在一季度编制本地区去库存工作计划，明确工作目标，同时制定相关政策措施。

今年还将推动省、市、县的商品房网签备案系统联网，监测分析库存分布和销售状况。对于库存较大的县（市）至少召开春秋两次房交会，并对农民进城购房给予优惠补贴。通过省政府支持农业转移人口市民化政策措施，将房地产去库存与促进人口城镇化有机结合，有序引导农民工和农民进城居住。

沈阳、大连等城市







































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