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60多家纯新盘争霸，谁是扬州楼市下半场的真C位？！

今天，我严选了8家拥有地段-品牌-规划-户型-价格的“五好生”，供大家参考。

他们地段突出，在古运河旁，在文昌路上，在60万㎡体量的商场旁……

他们基础夯实，楼面地价元/㎡，元/㎡，甚至还有不低于8亿的配套投资……

他们规划亮眼，拥有建面约㎡、㎡的大平层……

主城梅岭板块-GZ地块

周边楼盘备案价元/㎡

期待值：

GZ项目位于扬州主城区梅岭板块，周边配套非常具有扬州特色。地块向北，过一条马路就是梅岭小学（梅岭校区），再往北就是梅岭中学，位置上很有优势。地块南侧就是扬州市工艺美术馆、扬州非物质文化遗产集聚地，周末去看个展，感受一下传统文化的熏陶。地块向南，过了盐阜路，就是东关街，皮市街、个园、护城河、史公祠。扬州具有代表性的园林文化，就藏在其中。该楼盘拿地时的成交楼面地价元/㎡。地块住宅部分要求容积率不超过1.5，建筑高度不超过24米。按照扬州平均3米左右的层高，该地块上的住宅理论上不会超过8层，很可能是纯洋房或者更高端的产品类型。与扬州其他万元地相比，这个价格表面看起来不高，但是地块的开发要求很高，整体成本不容小觑。

开发协议要求：

（1）竞得人沿马太路一侧须配建计容建筑面积不小于㎡的博物馆。该博物馆的建筑方案必须通过中国印刷博物馆的确认，总投资不低于1.3亿元(不含土地成本)，确保满足博物馆的开馆运营。（2）地块所建商业物业中,建筑面积㎡的商业物业建成后产权无偿移交给广陵古籍刻印社。（3）地块必须配建个地下公共停车位，其产权无偿移交给广陵古籍刻印社。（4）博物馆的建设必须与住宅开发同步规划、同步建设、同步竣工、同步交付使用,并于签订土地出让合同后18个月内投入使用。

图源：江苏土地市场网

梅岭板块一直少有新盘出现，前不久交付的凤凰水岸花苑，备案均价已经达到均价元/㎡。目前附近几乎无在售楼盘，GZ隔壁莱茵苑，二手房挂牌均价约2.8万/㎡。GZ未来卖到什么价格呢？令人期待。

主城古运河旁-GZ地块

一河之隔就是古城区

期待值：

GZ项目位于扬州主城区古运河沿岸，也是一个光看地段，就很牛的楼盘。地块南侧就是大水湾公园，平时锻炼有多方便不用多说。楼盘西侧就是柳叶桥，过了柳叶桥就是街区。步行就可以逛扬州园林、老宅的，卢氏盐商住宅、何园等等都在附近，处处是景点。地块不远出就是运河路与江阳路枢纽，交通也很便捷。GZ有多重磅，看看与他情况类似的金湾1号就知道了。金湾1号原GZ地块，楼面地价元/㎡，备案均价元/㎡，至今仍是东南新城的房价高位。而GZ楼面地价达到元/㎡，住宅部分容积率只有1.1-1.2，而且限高18米以下、24米以下，偏向高端改善的配置，期待拉满。

主城文昌路上-天珺源璟

文脉之上，大牌房企

期待值：

天珺源璟位于扬州主城区文昌中轴线上，在古运河与京杭大运河之间，一路之隔就是东区大润发。天珺源璟区位示意图楼盘所在的文昌路，全长约60公里，贯穿江都、万福CBD、广陵CBD、主城区、新城西区、仪征。

即是扬州重要的交通道路，也是扬州的一条文脉，底蕴丰厚。

楼盘除了地段上的优势，颜值这方面也很突出。

楼盘外立面运用了大面积玻璃+铝板，通透感强，视野、采光都一目了然。配上建面约㎡的大平层一起回味，真香。天珺源璟效果图▼A建面约㎡四房三厅三卫四开间朝南，双面玄关收纳，三厅建面约68㎡，°全景环幕视界，双面直角阳台，主卧开间约6.7米，一梯一户，十分震撼。在装修方面，天珺源璟采用Well精装，标配三大件，新风、中央空调，全屋地暖。在品牌选择上，也都是东芝、史密斯、摩恩、西门子等大牌。

楼盘共规划14栋住宅，包含建面约-㎡洋房、中高层，建面约-㎡叠墅。

工作人员透露，天珺源璟计划疫情之后开盘。

首开8F洋房13、14号楼，建筑面积-㎡，根据打探的消息，首批洋房单价约2.3-2.4万/㎡，精装交付。

西区蜀冈瘦西湖-华建天祥

18家商场、7大公园环绕

期待值：

华建·天祥位于西区，靠近蜀冈、京华城和文昌阁商圈，是一个被18家商场、7大公园环绕的纯新盘。

周边交通路网也很发达，去往扬州各个方向，都很方便。

楼盘与中海锦苑是邻居，目前锦苑普通住宅挂牌均价约2万/㎡，别墅挂牌均价已经达到约3.3万/㎡。

华建天祥原GZ（奶牛场）地块，成交楼面地价元/㎡。但在投资发展协议中提到，拿下这块地，还需要在邗江区境内投资文旅项目，不低于8亿元。目前华建天祥的规划已经曝光，预计疫情之后有开盘计划。楼盘规划6栋13F洋房，和16栋18F高层，建筑面积约99㎡-㎡，其中洋房户型为㎡-㎡，高层户型为99㎡-㎡。

▼建筑面积约㎡3+1房2厅2卫

西区京华城-京华城四期住宅

周边规划超60万㎡商业配套

期待值：

京华城四期项目·环外位于扬州西区京华城板块。楼盘与梅岭中学京华城校区只有一街之隔，紧靠沿山河风光带和水晶湖公园。值得一提的是，京华城A1、A2，A3项目规划全面曝光，加上已开业的部分，整体体量超60万㎡，这样的商业辐射力，在扬州很难有对手。京华城四期楼盘整体规划11栋高层住宅项目，东北角将建一所幼儿园，项目北侧还将建配套商业。从5年拿地至今，京华城一二三期的住宅项目已经陆续竣工，有些已经交付入住多年，目前挂牌均价也都超过了2万/㎡。据透露，京华城四期住宅力争今年年底开盘。

西区新城环香茗湖-GZ

周边规划3所学校+3大商场

期待值：

GZ位于扬州西区新城环香茗湖板块，周边目前空地较多，在开发商眼里，处处充满希望。6月30日，GZ地块，成交楼面地价元/㎡，正式宣告环香茗湖板块的回归，并且追赶上蜀冈万达片区的脚步，跨入了万元地时代。环香茗湖板块在不少业内人士眼中，有另一个明月湖影子。从居住层面上，香茗湖一号早一批进驻这里；绿地健康城、蓝湾臻园、启迪融悦一批新房未来都将增添人气。从规划层面上，站北片区还规划有1所初中+2所小学+3大商业的强大配置，生长力不容小觑。（图源：市自然资源和规划局）而且香茗湖公园其实是一个被低估的公园。去年8月，西区新城慈善文化主题公园——“扬善园”在香茗湖公园正式开工。项目总占地近亩，有山、有水、有舞台、有运动场。顺利建成的话，未来周边居民能享受不少便利。截图：扬州市人民政府