对于购房者而言，买房最看重的就是升值。一个房子多久能涨，能涨多少？是最为关键的问题。
而最近有网友向楼市镇江爆料，宝华有楼盘承诺增值时间和增值价格！如果无法兑现，将无条件退房！
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宝华某楼盘承诺1月至少增值10万，否则无条件退房
最近有网友向楼市镇江爆料，宝华一楼盘在售楼处放置“增值承诺牌”，向购房者承诺增值时间和增值价格。
“增值承诺牌”上标明：“即日起所有年11月内售出房源承诺从年1月1日起叠加增值20万，联排增值25万；年12月内售出房源承诺从年1月1日起叠加增值10万，联排增值15万，若增值承诺无法兑现，则无条件退房！”
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不增值就无条件退房，开发商底气在哪里？
按照售楼处摆出的“增值承诺牌”，在年12月内购房的从年1月1日起叠加增值10万，联排增值15万。也就是说，1个月的时间，承诺至少上涨10万；在年11月内购房的，从年1月1日起叠加增值20万，联排增值25万。也就是说2个月的时间，承诺至少上涨20万。
而“增值承诺牌”在最后特地标明，如果增值承诺无法兑现，将无条件退房！能够打出这样明确的文字，开发商底气究竟源于哪儿？还得看看宝华近一年的楼市。
一年时间房价翻倍上涨
作为宁镇扬一体化先行区的宝华，凭借着同南京一河之隔的优势，吸引着南京的投资客和刚需族。从宝华的房价走势可以看到，年-年宝华的房价较为平稳，在六千左右，成交套数也比较平均。到年宝华房价开始上涨，成交套数也直线上升。年宝华的新房均价为元/㎡，到如今在宝华1.3万以下的房子已经难觅踪迹，而有些楼盘均价已经达到2万/㎡。一年的时间，房价成倍数的上升，或许这是开发商敢于承诺增值的原因之一。
限购、限价这个区域不简单
今年3月，句容发布限购政策，此后限购进一步升级。受限购影响不少购房者失去购房资格。9月19号，句容政府发布了最新的政策“明确3月20日出台的《关于加强房地产市场调控的通知继续实施》。在南京的都市圈当中，宝华是唯一出台限购政策的。
9月9日碧桂园翡翠华府开盘，此次开盘销售均价相比此前价格而言，单价价格最高被砍元/㎡。中介、销售、购房者的爆料，此次开盘价格降低，是因为被限价，这在南京都市圈也是史无前例。
宝华地王昨晚加推，购房者连夜抢房
9月碧桂园翡翠华府1月两次开盘，购房者穿着睡衣连夜抢房。昨天晚上（11月11日）宝华地王碧桂园大学印象加推1、2、3、4号楼，户型为㎡四房两厅以及㎡四房两厅，共计套房源，均价元/㎡左右。根据购房者和网友发来的照片，现场也是挤满了前来买房的购房者。
据现场购房者说，不少买房人都是南京人，有的是来投资的，有的就是在仙林附近上班的。限购之下，依然挡不住购房者的热情。这或许也是开发商对限购之下的宝华依然有足够的信心，敢于承诺的原因。
地价频刷记录，大牌房企扎堆进驻
8月23日句容市第6期国有土地网上开拍，出让6幅地，其中3幅为商住用地，3幅为综合用地。此次土拍破记录，宝华产生新地王，成交楼面地价元/㎡！不仅刷新了句容土拍的楼面价格，更是刷新镇江楼面最高价格。
宝华地区大牌房企相继进驻，已经有朗诗、绿城、招商、和昌、碧桂园、弘阳、恒大、金地、禹洲、浦泰等品牌房企。多家大牌房企争相拿地进句容，也证明了这个区域价值所在，并没有因为限购而失去活力。
8月23日，宝华镇宝华大道东侧局部地块A被碧桂园摘得，成交楼面地价为元/㎡，溢价率达70%，刷新镇江地价；
9月8日，朗诗地产和万都地产项目签约仪式举行。据了解，朗诗地产首进宝华，与万都东樾项目合作，案名由原来的万都东樾改为朗诗万都玲珑樾，将联合合作开发科技住宅；
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宝华与南京同城化发展愈来愈明显
在地理位置上，宝华是距离南京最近的都市圈，甚至比溧水、高淳离南京还近。仅有一河之隔，依托仙林板块的资源，宝华应该算是与南京主城关系最为密切的都市圈，因此被人们称作“仙林东”。
不仅地理位置相邻近，两地在民俗、生活习惯也都有着相似性，同城化发展确实很明显。
宝华人民喝的是南京水厂自来水，烧的是南京港华燃气的天然气，用的是“一机双号”的固定电话，许多小区用的是南京宽带，就连私家车，也是“苏A”的牌照。
最近，宝华又曝出新消息：南京地区所有供电营业厅均可缴纳宝华镇用户电费！诸多迹象显示，宝华与南京同城化越来越明显。
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南京地铁2号线东延、宁镇城际等多项利好支撑
1、教育：宝华中学新校址，学校投资1.5亿元，占地60余亩,建筑面积4.1万平方米。目前已完成教学综合楼装修、市政、景观等工程，将于今年九月份正式投入使用。
南外仙林分校宝华幼儿园是由南外仙林分校主办的一所大型幼儿园，幼儿园依托南外附属幼儿园的优质资源，幼儿园占地面积约34亩，建筑面积约平米，一期已经建成8轨24班。
2、商业：目前恒大雅苑附近商业配套齐全，健身房、电影院、餐饮都比较成熟，未来招商依云尚城、濠峰星钻等也都会有配套商业。加上万都东樾自身的配套商业以及明年即将开业的万达茂，满足购物、餐饮、娱乐等生活需求。
3、交通：宝华同地铁2号线经天路地铁站直线距离3.2公里，同地铁4号线仙林湖地铁站直线距离1.7公里。目前经天路地铁站到宝华有和d5两条公交路线。未来，宁镇扬一体化，规划了从2号或者4号线延伸到镇江的城际轻轨，第一站将经过宝华。
4、医疗：医院与医院在宝华共建1所2甲医院，已经签约。医院将在地铁2号线终点站经天路附近建医院仙林分院（公立3甲），距离宝华5公里，年建成。
南京地铁2号线东延、宁镇城际等利好支撑：
虽然宝华目前还处在限购下，但是城建利好不断。让众多购买者对宝华的区域价值十分看好。再加上宁镇扬一体化进程的加速推进，宝华即将成为南京都市圈的重要一环，未来发展不可估量。
南京市政府于近日公布了《市政府办公厅关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》，通知中提到，要推进毗邻地区率先融合发展，加快仙林—宝华科学城建设，当中特别提到了地铁2号线延伸句容宝华。
7月初，镇江市人民政府办公室发布《关于印发镇江市新一轮基础设施建设九大提升行动计划（-年）的通知》，九大提升行动计划的项重点任务被发布。当中确认宁镇城际力争年开工建设。
宁镇轨道交通项目规划线路起于仙林东地铁站，经宝华、下蜀、高资，接入镇江，全长约45公里。目前正在开展方案研究，力争年开工建设，总投资亿。
江苏省委、省政府出台《关于加快建设扬子江城市群的意见》，意见中明确支持南京建设国家中心城市，确立南京国际门户型综合交通枢纽地位，建成南京至省内其他设区市城市“1.5小时高铁交通圈”。《意见》中提到，要推动宁镇扬、锡常泰、苏通等城市深度融合，加快江宁-句容、仙林-宝华、六合-仪征等毗邻地区共同发展。还将支持沿江毗邻地区过江通道建设和通行费用减免优惠。
限购之下，宝华楼市依然火热
开发商甚至承诺不涨价就退房
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