涨了一年的房价，在8月戛然而止，并突然下跌。
根据房天下的数据统计，江都区8月二手房均价元/㎡，环比上月下跌7.85%，此前一年江都房价已经实现连续一整年的上涨。与此同时，广陵区8月下跌4.33%，仪征市房价下跌1.77%，就连邗江区，也涨不动了……
突发的房价变化，到底是为了响应号召还是市场突然风向转变？江都、广陵的房价下跌是市场的短暂情绪还是意味着未来房价走向？这些问题，不得不引人深思。
1房价走势突变，江都房价一月下跌7.85%
来源：房天下
根据房天下的数据统计，江都区二手房均价8月下跌7.85%，是江都一年以来（房价统计数据局限一年）的房价首次下跌，且下跌幅度之大实为罕见。以总价万的房价为例，一个月的时间，市值就蒸发了7.8万，相当于扬州白领一年的工资。
如果说只是江都区下跌的话，还有可能是偶然情况，但是令人颇感意外的是，同样是房价连续上涨一年的的广陵、仪征在8月突然下跌。
是短期内市场情绪的变化？还是真的如专家所言，扬州未来房价已经逐渐平稳，后续上涨动力不足？
2有人说，扬州房价要跌了，限价房仅卖周边房价的70%
昨天，直击扬州楼市采访了扬州市住房保障和房产管理局市场建管处的华处长，就扬州房价问题发表了他的观点。
华处长表示：
1、现在扬州的房价已经逐渐平稳，后续上涨动力不足
2、未来扬州的限价房价格仅为周边房价的70%
3、高房价楼盘与整体房价不冲突
其实从扬州的经济数据、人口规模、收入水平、GDP、交通和流入人口等数据来看，扬州处于江苏的中等水平，与镇江旗鼓相当。
但是扬州的房价却是异常之高，根据云数据的统计显示，扬州整体的新房均价已经超越了苏南强市的常州与无锡，更是远超镇江。扬州房价现仅次于南京、苏州，位列全省第三。
镇江南站旁的绿地新里程，均价仅元/㎡
从这方面来看，华主任说的不无道理，扬州的经济确实支撑不起这么高的房价，后续上涨动力不足。
更大的杀手锏是，扬州未来即将每年持续供应一定规模的限价房，房价仅为周边房价70%。
8月22日，扬州国土局挂出一块限价商品房的地块，紧邻中海嘉境、新城吾悦广场，面积㎡，远超普通的商品房地块面积，起拍楼面价也仅为元/㎡。
如此一来，是刚需们的重大福音。如果扬州有更多的如中海嘉境、奥园观湖尚居等一般精装均价元/㎡的限价房，扬州的刚需也不必如此焦虑。
一旦市场的购买力被限价福利房吸引，后续上涨动力自然不足。
至于十几块房价冲击2万/㎡的高价地，华处长表示这些高价地地价高，建设成本高，售价高也是情理之中的事情，如果像南京一样卡死限价，开发商们都是要亏本的，也不利于开发质量比较好的房子，且高价地的房子，并不会影响整体房价。
3深思，扬州房价真的会跌么？
如果说，为了扬州未来的发展，房价自然还是别涨的好。
目前高铁还未通车，新城的建设还没有到位，但是房价却先行一步。虽然卖地赚钱可以更好的城建，但是高房价会吓退很多很多年轻人甚至人才，这对扬州的未来的影响是很大的。
但是，话虽如此，扬州的房价真的能够跌么？
先来给大家分享一下盐城的房价：
出身盐城、工作在南京的同事和我说，盐城的河东还是个尚未开发的地方，配套全无，已经卖到了1.4万/㎡。不敢想象，家乡的房价竟然已经这么高了，1.4万/㎡在常州都可以买一套非常不错的房子了。
要知道盐城的各项经济指标在江苏都是处于倒数的位置。
但是往往是很多经济并不是发达的地方，房价却出乎意料的高。如果整个区域的整体经济发展水平较为落后，那么集中了区域内精华资源的中心就显得格外突出。
在苏北，在城里有没有房就是婚姻的一道鬼门关。
中心繁华，周边落寞，如此一来，该区域内所有的人都会想去核心区安家置业，购买力集中之后导致供需不平衡，自然房价有了炒作的空间。
扬州不也是如此么？
虽然绝大多数的人已经觉得扬州房价都快上天了，但是房价数据这几年一直在上涨，一次次戳着观望者的心。
华主任说，高价房并不会影响整体房价，可真的不会么？
和雅居乐富春山居、颐和公馆仅有一路之隔的金地酩悦，二手房基本已经没有低于1.6万/㎡了。但上半年的洋房开盘价格仅为元/㎡，如此高的涨幅，难道不是受到了地王的影响？
虽然下月开拍的土拍，有听起来极其诱惑的限价商品房。但是对于整个扬州楼市来说，根本就是杯水车薪。
嗷嗷待哺的刚需大军，不是一块限价地就能解决的。
而且限定区域内供应便宜许多的限价地会造成地域歧视，这对原住居民是极其不公的。
此次江都的房价的突然下跌，很有可能是因为扬州在被约谈之后，市场情绪的变化会导致二手房房东对看涨不再有更强的信心。但是如果你是房东，价值万的房子，你会直接降价7万卖？
数据，终归只是数据。
等什么时候，扬州不再有抢房的新闻了，房子才是真的没有上涨的后劲了。
张家华赞赏
